La Capeline

Prestations

Appartements climatisés, avec cuisine et salle de bain équipée

Wifi

Ascenseur, interphone, volets roulants électriques, ligne téléphonique, bouquet Canal

Services : restaurant avec un chef cuisinier

Activités : piscine intérieure, salle de sport, bibliothèque

Points forts

Programme neuf, livré début 2024

Bien placé, à proximité directe de Dunkerque, dans un charmant village où la vie associative est riche

A côté de nombreux parcs et jardins, un lac de 35 ha

A proximité immediate des commerces : boulangerie, supermarchés, marché aux poissons

Appartements climatisés du Studio au 3 pièces avec cuisine équipée, tous avec un balcon, une terrasse ou un jardin privatif

Autres vrais atouts : la piscine intérieure, la salle de sport et le restaurant avec un chef cuisinier

Situation

A 200 m des arrêts de bus, des premiers commerces

A 1 km du centre du village de Téteghem-Coudekerque

A 9 km de Dunkerque

Avis expert

DOMITYS Residence seniors TETEGHEM : La Capeline

Opportunité d’investissement en VEFA : La livraison est prévue au 1er T 2024

- Emplacement de choix :

• Téteghem est une charmante ville située à proximité directe de Dunkerque
• La résidence La Capeline est située à proximité des commerces, à deux pas d’une boulangerie, d’un marché aux poissons, de supermarchés
• La résidence se trouve juste à côté d’un splendide lac de 35 ha qui permettra aux résidents de pratiquer des activités en plein air et de profiter de balades et de moments de détente
• Un cadre de vie agréable grâce à la vie associative riche de la commune et aussi ses nombreux parcs et jardins

- Location et Gestion :

• Un contexte démographique très favorable avec une forte croissance de la part des seniors qui représente aujourd’hui 1/3 de la population
• Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité nette de toutes charges de copropriété courantes
• Un locataire unique : Domitys, depuis une vingtaine d'années, répond à un enjeu sociétal majeur en développant et perfectionnant le concept de Résidences Services Seniors. Avec plus de 150 résidences et 15 500 résidents, le Groupe est le leader de son secteur en France et un acteur incontournable de la Silver Economie en France. Un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé !

- Gestion sans souci :

• Géré par Domitys, avec un bail commercial ferme de 11 ans
• Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!

Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif seniors très important, attractif tant par sa localisation que par la qualité de son gestionnaire.

Un investissement qui a du sens.