Inversir dans l'immbolier - SIMULATEUR LOI PINEL

Loi Pinel : Simulation pour le calcul de la réduction d'impôt

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt à des taux variables tout en constituant un patrimoine immobilier. Il s'adresse aux personnes souhaitant investir dans l'immobilier locatif et est soumis à certaines conditions.

Si vous êtes séduit par les avantages que présente le dispositif Pinel, nous vous invitons à utiliser notre calculette Pinel pour faire un calcul du loyer Pinel et de trouver le bien immobilier qui répond le mieux à vos besoins et à vos objectifs.

La loi Pinel : c'est quoi ?

La loi Pinel est un dispositif qui permet de bénéficier d'une défiscalisation à la suite d'un investissement immobilier locatif. Le dispositif Pinel concerne les biens immobiliers neufs ainsi que les logements construits en VEFA ou qui ont fait l'objet de rénovation.

La réduction d'impôt dont peuvent bénéficier les contribuables français est de 12 %, 18 % ou 21 % en fonction de la durée d'engagement de location (6, 9 ou 12 ans).

Certaines conditions sont prises en compte et le bien immobilier doit impérativement les respecter afin de bénéficier des avantages du dispositif Pinel, il s'agit de :

  • La situation géographique ;
  • Le prix d'achat ;
  • La performance énergétique ;
  • Le loyer mensuel ;
  • Les ressources des locataires ;

Comment estimer la réduction d'impôt dispositif Pinel 2022 ?

Vous avez accès à une calculette Pinel qui permet d'estimer la réduction d'impôt dont vous pourrez bénéficier avec le dispositif Pinel. Il s'agit d'un outil en ligne qui vous permet d'effectuer des calculs, gratuitement et sans engagement. Ainsi, vous pourrez faire une simulation détaillée pour votre investissement locatif et de faire le calcul du loyer Pinel 2022.

Afin d'effectuer la simulation grâce à la calculette Pinel, il suffit de remplir les champs suivants :

  • La situation matrimoniale ;
  • Nombre d’enfants à votre charge ;
  • Situation géographique du bien ;
  • La capacité d'épargne ;
  • Le revenu ;
  • Le montant d’impôt sur le revenu ;

Une fois que vous aurez rempli ces champs, vous pourrez immédiatement découvrir le taux de réduction d'impôt dont vous pourrez bénéficier avec le dispositif Pinel.

Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

Une réduction d'impôts grâce au dispositif Pinel

Investir dans l'immobilier locatif dans le cadre du dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôts sur toute la période de location de votre bien immobilier.

Les taux de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier sont les suivants :

  • 12 % lorsque vous vous engagez à louer votre logement pour une durée de 6 ans ;
  • 18 % pour une durée de location de 9 ans ;
  • 21 % lorsque l'engagement est de 12 ans;

Ces taux sont valables jusqu'au 1er janvier 2023, date à laquelle ils vont diminuer. C'est pourquoi, nous vous conseillons de faire la simulation de votre taux de réduction d'impôts sans perdre de temps.

Constitution d'un patrimoine

L'immobilier est le placement préféré des français, il s'agit d'un investissement sûr et rentable. En outre, le dispositif Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôts.

L'acquisition d'un bien immobilier dans le cadre du dispositif Pinel est une excellente opportunité de bénéficier d'un taux d'intérêt au plus bas lors du financement de l'investissement. Cela permet d'augmenter la rentabilité du placement, mais aussi de limiter l'effort d'épargne pour la constitution d'un patrimoine immobilier.

La calculette Pinel vous permet d'effectuer une simulation pour votre investissement immobilier et d'obtenir une évaluation détaillée de votre projet locatif en fonction de votre capacité d'épargne et de votre apport personnel. En utilisant notre outil en ligne gratuit, vous pourrez facilement trouver le logement qui correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs.

Préparer sa retraite et bénéficier de revenus supplémentaires

Le dispositif Pinel permet de préparer sa retraite en toute sérénité, et ce, grâce à l'avantage fiscal qu'il propose et qui permet de réduire son imposition lors des dernières années d'activités professionnelles.

Lors des années de location du bien immobilier, les loyers perçus permettent d'avoir des revenus complémentaires. Au cours des dernières années d'activité professionnelle et pendant la retraite, ces revenus constituent une source de revenus stable qui pourrait vous permettre d'améliorer votre niveau de vie.

Lorsque la durée d'engagement de location de vos biens immobiliers arrive à son terme, vous aurez plusieurs choix :

  • Prolonger la durée de son engagement de location dans le cadre du dispositif Pinel pour une durée allant jusqu'à 12 ans ;
  • Continuer à louer votre logement sans les plafonds de loyer et de ressources relatifs au dispositif Pinel ;
  • Mettre votre bien immobilier en vente et potentiellement faire des bénéfices ;
  • Habiter dans l'appartement et en faire sa résidence principale;

Si vous êtes convaincus par les avantages que pourrait présenter l'investissement locatif, n'hésitez pas à utiliser la calculette Pinel pour effectuer un calcul du loyer Pinel 2022 en ligne et gratuitement.

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