Prestations
Appartements climatisés et équipés : une kitchenette avec micro-ondes, plaques vitrocéramiques, télévision, salle de bains privative
Parking extérieur
Wifi
Services : salle de petit-déjeuner, plats à emporter, laverie
Points forts
Résidence située à proximité de Bordeaux : à 3 km de la gare et du centre-ville et accessible depuis la rocade bordelaise
Le centre-ville de Bègles avec ses commerces, restaurants se trouve à 1 km
Proche de nombreuses activités culturelles et touristiques : le Cité du Vin, les quais de la Garonne, le bassin d’Arcachon à 1h, les vignobles de Bordeaux, le musée d’Aquitaine, les parcs, jardins, etc.
Idéal pour des séjours d’affaires ou de loisirs
Ecolabellisée clef verte
Appartements climatisés et équipés du studio 2 personnes à la suite junior pour 4 personnes
Situation
A 1 km du centre-ville de Bègles et 4 km du centre-ville de Bordeaux
Gare de Bordeaux Saint Jean : 6 min en voiture, 15 min en transports en commun
Aéroport Bordeaux-Mérignac : 20 min en voiture
Avis expert
- Emplacement de choix : une résidence affaires & tourisme au cœur de Bègles
- À quelques minutes la gare Bordeaux Saint-Jean, les 91 studios et appartements tout équipés
- Bordeaux, ville de renommée internationale connue pour la richesse de ses vignobles possède un patrimoine d'exception. Entre la Cité du Vin, les quais de la Garonne, les nombreux jardins et à seulement 1h du bassin d’Arcachon
- Vue sur la Garonne pour certains appartements
- Notée 8/10 sur Booking.com par 1316 clients
- Loyers et Prix :
- Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 5 % nets de toutes charges de copropriété courantes hors TF
- Le petit budget et un prix au m2 inférieur à 3800 € sauront convenir aux investisseurs souhaitant diversifier et optimiser leurs actifs dans la ville de Bordeaux Bègles
- Un locataire unique :
- Zenitude est un acteur reconnu pour son sérieux avec une trentaine de résidences réparties partout en France
- Fondé en 2009 par les frères Lubrano, le groupe familial Zénitude opère dans le secteur des résidences, couvrant les domaines du tourisme, des affaires et des étudiants
- La structure du groupe, organisée en filiales par résidences, se distingue par la transparence de ses comptes et une communication régulière avec les bailleurs, que ce soit lors des assemblées générales ou des acquisitions
- Leurs processus d'acquisition sont gérés de manière efficace, assurant une cohérence entre les moyens de production et le parc immobilier
- Les résidences, caractérisées par leur relative nouveauté, bénéficient d'investissements visant à maintenir un niveau de qualité constant lors des acquisitions
- Gestion sans souci et charges de copropriété :
- Gérée par Zenitude, avec un bail commercial dont la visibilité est bonne jusqu’en 2029
- Prévoir le renouvellement du mobilier qui sera à la charge du Bailleur, mais le Preneur s'engage d'ores et déjà à prendre une partie du coût de ce renouvellement qui ne pourra pas quoiqu'il en soit dépasser 50 % du montant. Par ailleurs, ce renouvellement ne pourra intervenir qu'après le 1er avril 2025
- Charges de copropriété et générales prises par le Preneur à bail – à l’exception des grosses réparations incombant au propriétaire (Bailleur)
Conclusion : opportunité d’investissement au centre de Bègles avec un bail en renouvellement à Mars 2029.
Un patrimoine stratégiquement situé dans un secteur locatif bordelais prisé, offrant une attractivité tant par son emplacement en bord de Garonne que par la qualité du gestionnaire locatif. Un investissement idéal pour les gestionnaires de patrimoine cherchant à sécuriser les actifs de leurs clients.
Votre courtier en immobilier neuf sera heureux de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier, soit pour votre démarche d’investissement locatif, soit pour votre démarche de résidence principale.
