Descriptif de la résidence
La communauté urbaine Angers Loire Métropole rassemble près de 300 000 habitants et près de 138 000 emplois. Surnommée capitale du végétal, Angers est le siège de grandes entreprises et institutions du végétal. Le secteur s'est développé en termes de production, d'enseignement supérieur, de recherche ou encore de salons professionnels (30 000 emplois et 2500 étudiants). La ville accueille le pôle de compétitivité à vocation mondiale, qui attire des professionnels et étudiants du monde entier. Par ailleurs, l'Union Européenne a décidé d'implanter son agence l'Office Communautaire des Variétés Végétales à Angers, tout comme de nombreux grands noms de l'horticulture tels que Vilmorin, Ernest Turc, Limagrain, etc. Angers est également labellisée French Tech dans le domaine du numérique et des technologies innovantes.
Descriptif gestionnaire
Créé en 1998, le Groupe Odalys est aujourd’hui un acteur majeur sur le marché de l'hébergement touristique en France avec 400 établissements à la mer, à la montagne, à la campagne ou au cœur des villes, ainsi qu’en Espagne, au Portugal et en Italie. Au fur et à mesure de son développement, le Groupe Odalys s’est structuré autour de 3 métiers : la commercialisation de ses hébergements, la gestion de ses exploitations et l’administration de biens au bénéfice de ses clients. + DU GESTIONNAIRE - Des résidences situées en France, en Corse, en Espagne, en Italie et au Portugal, au cœur des plus belles stations touristiques à la mer, à la montagne et à la campagne. - Des appartements proposant une qualité d'accueil irréprochable et de nombreux services inclus ou à la carte.
Arguments de vente
Un investissement locatif en LMNP en région Pays-de-la-Loire Le programme est situé dans le centre-ville d'Angers, au coeur d'un nouveau quartier d'affaires (70 000 m²; de bureaux, 4 500 m² de commerces;), à proximité immédiate de la gare d'Angers Saint-Laud. Sa localisation idéale à deux pas de tous les commerces et services nécessaires, facilitera le séjour des visiteurs : restaurant à 70m, supermarché à 500m, pharmacie, agence de location de voiture, banque et parking à 550m, centre des congrès à 1,9km. Les résidents pourront ainsi se déplacer à pied, en train (gare au pied du programme, Paris en 2h de TGV et Nantes en 45min) ou en tramway (station Les Gares à 500m). Une résidence adaptée au marché du tourisme d'affaires Avec son architecture moderne et épurée, la résidence de Tourisme d'Affaires est le lieu idéal pour les séjours professionnels et touristiques. Les appartements offrent des prestations qualitatives : kitchenette comprenant les équipements électroménagers (plaque de cuisson vitrocéramique 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, plan de travail avec évier et robinetterie mitigeur et mini lave-vaisselle), chauffage individuel par radiateur électrique, salle de bains/d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir, sèche-serviette et WC suspendu. A cela s'ajoute une offre de services afin de maximiser le confort des visiteurs : équipe présente sur place 7/7, animations et activités conviviales, 400 m² d'espaces communs comprenant un espace de travail type coworking, places de parking réservables par les clients, espace petit-déjeuner de 120m²; avec un service quotidien.
Informations du bail commercial
Article 4 - CHARGES et CONDITIONS A - Le PRENEUR s'oblige : 3°) Entretien - Réparations locatives - Consommations : A entretenir les lieux et le mobilier loués en bon état et à assumer les charges et réparations qui lui incombent ainsi que ses consommations, conformément à l’inventaire précis et limitatif des catégories de charges, impôts, taxes et redevances liés au bail qui est demeuré ci-après annexé, conformément à la loi dite « loi Pinel ». 6°) Charges de copropriété : A acquitter l'ensemble des charges de copropriété correspondant aux dépenses listées dans l’inventaire ci-après annexé en annexe 2. 7°) Fiscalité : A acquitter les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus (contribution économique territoriale et taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
Votre courtier en immobilier neuf sera heureux de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier, soit pour votre démarche d’investissement locatif, soit pour votre démarche de résidence principale.
