6 questions à poser à votre promoteur immobilier avant d’acheter un bien en VEFA

La recherche d'un nouveau logement en VEFA n'est pas un processus simple. C'est pourquoi il est très important d'être très clair sur toutes les phases du processus. L'une des plus importantes est de s'assurer que nous choisissons le bon bien et le bon promoteur. Comment ? Entre autres, en étant très clair sur toutes les questions à poser avant d'acheter un appartement au promoteur pour s'assurer que tout est en ordre et éviter les surprises inattendues liées au bien, au paiement, etc. D'autre part, choisir un promoteur consolidé et prestigieux.

Même si vous avez déjà choisi l'appartement que vous voulez, il est bon qu'avant de conclure l'accord final et de signer le contrat de réservation, vous rencontriez un responsable du promoteur afin qu'il puisse vous informer sur toutes sortes de détails relatifs à votre nouvelle propriété. Cela rendra le processus beaucoup plus clair et, plus important encore, vous aidera à éviter toute surprise éventuelle par la suite. 

Pour vous faciliter la tâche, nous vous présentons 6 questions à poser à votre promoteur immobilier avant d’acheter un bien en VEFA.

• Quelles sont les caractéristiques du logement ? 

Il est important d’avoir toutes les informations concernant les biens du promoteur, afin d’être sûr de prendre la bonne décision. Quelles sont les caractéristiques du logement, en termes de 

• Superficie : C’est le détail le plus important, il est donc nécessaire de savoir la superficie exacte du logement que vous convoitez.

• Orientation : Découvrez où se trouvent les différentes propriétés et choisissez la meilleure orientation en fonction de la zone géographique dans laquelle vous vivez ou de vos priorités personnelles.

• Voisinage Ce n'est pas la même chose de vivre à un étage avec un autre voisin, qu'avec sept autres (niveau de bruit plus élevé), etc. 

• Climatisation : Demandez si la maison dispose d'un système de climatisation avec chaleur et froid, et quel type de conduits et de technologie elle utilise.

• Équipements et services communautaires : Le complexe résidentiel dispose-t-il d'installations à valeur ajoutée telles qu'une piscine, une salle de sport, etc. ?

Consultez nos programmes en VEFA

• Est-il possible de modifier certains aspects du logement ?

Acheter en VEFA implique l’achat d’un logement généralement pas encore construit. Vous pouvez demander au promoteur s’il serait possible d'intervenir dans ce processus, en demandant des modifications. 

Demandez si des modifications peuvent être apportées, telles que le changement des matériaux initialement choisis, ou encore l’aménagement d’une buanderie. Il faut également savoir si ces modifications ont un coût supplémentaire. Pareil pour les options de personnalisation, quelle est leur coût supplémentaire ? Des équipements supplémentaires sont-ils disponibles (domotique, etc.) ?

• Comment décririez-vous la zone de construction ?

Comme il est précisé dans d’autres articles, réaliser une étude préliminaire de la zone de construction et du quartier en amont avant de visiter la maison, est une étape primordiale dans le processus d’achat, que ce soit pour un logement en VEFA ou un logement ancien. Cependant, il est tout aussi important de poser la question à votre promoteur immobilier.

Bien que vous puissiez vous promener dans les environs ou rechercher sur Internet des informations sur cet espace, prenez tout de même la peine de demander à votre promoteur si la zone est bruyante ou non, s'il y a des bars ou des clubs à proximité de la maison, quels services de base sont disponibles à proximité. Insistez également pour savoir si la zone est bien desservie par les transports en commun. 

• Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de vente ? 

Savoir ce qui est inclus dans le prix global de la vente peut vous donner un peu de répit en termes de déménagement, ou ajouter une dépense supplémentaire lors de l'achat de meubles. 

Assurez-vous que le prix est correctement détaillé. De plus, confirmer s'il s'agit uniquement du paiement de la maison ou également d'un garage ou d'un débarras. Sinon, quel est le prix de ces articles ? Quel est le prix des places de parking supplémentaires ? 

Demander si les meubles ou certains types d'appareils sont inclus, peut vous aider à vous décider lors de l'achat de la maison. Avoir ces éléments essentiels rendra le déménagement plus fluide et si, par exemple, vous avez déjà vos appareils électroménagers, et qu'il y en a aussi dans la maison, vous pouvez vendre celui qui vous convient le mieux et en tirer un supplément.

• A combien pourraient s’élever les charges ?

En addition au prix de vente initial, vous serez tenus de payer plusieurs charges, dont le montant peut varier selon plusieurs facteurs. Déterminer le coût prévisionnel de ces charges vous permettra d’évaluer vos dépenses annuelles après l’acquisition de votre logement en VEFA.

Bien entendu, il y a la taxe foncière, mais il y aura aussi les charges de copropriété, que tout copropriétaire est tenu de payer, destinées à assurer l’entretien des parties communes.

Informez-vous donc auprès de votre promoteur immobilier, qui pourrait vous fournir des informations précieuses vous permettant de mieux anticiper vos charges.
 

• Quels sont les délais prévus ? 

C'est l'un des points les plus importants. Si vous avez besoin d'un appartement pour emménager de toute urgence, il faudrait peut-être revoir votre projet d’achat en VEFA. Cependant, si votre intérêt se concentre principalement sur l'investissement dans une résidence secondaire, ou si vous n'avez aucun problème avec le temps de construction et de livraison, parce que vous avez déjà une maison ou un appartement stable, c'est l'option idéale pour vous.  

Dans ce cas de figure, même si le délai de livraison est assez long, cela pourrait être un avantage pour vous afin de procéder au paiement plus confortablement.