Quelles étapes pour l’achat d’un logement en VEFA?

Lors de l'achat de votre logement, beaucoup de doutes persistent concernant le processus à effectuer et la meilleure option à choisir parmi tout ce que vous pourriez trouver sur le marché aujourd'hui. 

Il est important de ne pas prendre cet acte d’achat immobilier à la légère, puisqu'il s’agit de l'endroit que vous choisirez comme domicile pour une longue période, si ce n’est pour la vie. Généralement, les personnes intéressées à franchir cette étape cherchent à ce que, dans la mesure du possible, la propriété soit neuve, et se dirigent souvent vers les achats en VEFA, pour différentes raisons.

Cependant, si vous n’avez pas plus d’informations que ça sur la procédure, ne vous inquiétez pas ! En effet, l’achat en VEFA et l’achat dit “traditionnel” sont assez différents, mais les étapes à suivre restent claires et assez simples. Alors, comment acheter un logement en VEFA ? Suivez le guide.

• Faites une auto-évaluation financière

Avant d'acheter, il est important d'analyser votre situation financière. Le plus important est de déterminer votre revenu et l'équité dont vous disposez comme mise de fonds. Bien que les taux d'intérêt des prêts soient actuellement bas, il est difficile d'obtenir un prêt hypothécaire. Les banques sont de plus en plus exigeantes dans la vérification de vos revenus et de vos antécédents de crédit.

• Fixez des attentes réalistes

Si vous achetez votre premier logement en VEFA, il est important d'avoir des attentes réalistes quant à l'augmentation de la valeur de la propriété. En effet, il est important pour vous d’étudier le marché, afin de savoir s’il serait possible de revendre ou de louer votre bien facilement, si vous veniez à changer de ville, par exemple.

• Comparez les différents projets immobiliers 

Pour pouvoir faire le bon choix, il est nécessaire de s’informer et de connaître les caractéristiques des logements en VEFA disponibles sur le marché dans votre quartier de prédilection, par exemple. Il est essentiel de connaître les prix, les équipements et les promesses qu’offre chaque promoteur immobilier. Ces informations sont essentielles et doivent être collectées, les analyser vous permettra de vous orienter vers le bon projet.

• Discutez avec votre promoteur

Cette étape est très importante, dans la mesure ou plus vous avez d'informations sur un programme immobilier, plus votre décision sera mûrement réfléchie.  Lors de votre première rencontre avec le promoteur, tentez d'extraire le plus d'informations possible. Quelle est la taille du logement ? Quels matériaux seront utilisés pour la construction ? Quels équipements seront disponibles au sein de la résidence ? Sans combien de temps sera livré le logement ? Disposerez-vous d’un garage ? Avec toutes ces données, vous serez en mesure de savoir si le programme et les caractéristiques du bien vous conviennent.

• Signez le contrat de réservation

Lorsque vous parvenez à trouver un accord avec le promoteur d’un logement sur plan, ou logement en VEFA, vous avez la possibilité de signer un contrat de réservation avant la signature de l'acte de vente définitif. La signature de ce contrat est fortement conseillée puisqu'elle engage le vendeur à réserver un logement à l'acheteur. Il détermine les conditions encadrant la vente du bien immobilier. Le contrat de réservation contient plusieurs informations essentielles, telles que les coordonnées des signataires, le descriptif du logement, le prix de vente prévisionnel, la date de livraison prévue...

En signant ce contrat, vous versez également une garantie au promoteur, pouvant aller de 2% du prix de vente si le délai d’attente est entre 1 et 2 ans, et peut s’élever à 5% si la livraison du bien est prévue dans l’année. On note que le paiement se fait au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

• Signez l’acte authentique de vente

Après la signature du contrat de réservation, l’acheteur reçoit un dossier faisant office de projet du contrat de vente définitif. Cette procédure doit se mettre en place un mois avant la date réelle de la signature de l’acte authentique de vente, afin de vous permettre de bien l’examiner. Cela vous donne également l’occasion de vérifier si tous les détails correspondent à ceux que vous avez approuvés en signant le contrat de réservation. 

La signature de l’acte authentique de vente se fait obligatoirement chez le notaire, généralement auprès du notaire du promoteur. Rappelez-vous que la vente et l’achat en VEFA vous donne la possibilité de profiter de frais de notaire réduits. Profitez-en !

• Réceptionnez votre logement

Une fois votre bien prêt à vous être livré, vous récupérez les clés et entrez enfin chez vous, dans la maison que vous tant attendue. Cependant, tout n’est pas totalement fini : il est important d’inspecter soigneusement chaque recoin, chaque matériau et chaque équipement. Il est important de se montrer vigilant, car si vous tardez à déceler une anomalie, il se peut que vous deviez entamer des procédures assez lourdes. Prenez des photos, et tâchez de noter tout ce qui vous semble suspect ou non conforme. Avant de signer votre PV, vous devez tout noter et pouvoir le prouver en cas de doute.

Si, par la suite, vous remarquez d’autres éléments non conformes, vous pouvez faire fonctionner des garanties, telles que :

• La garantie de parfait achèvement, qui vous couvre un an après la réception de votre bien immobilier, et qui impose au constructeur de trouver une solution à tout élément non conforme

• La garantie biennale, ou garantie de bon fonctionnement, qui couvre l’ensemble des équipements du logement 

• La garantie décennale, qui couvre certains dommages pouvant affecter votre bien immobilier pour une durée de 10 ans à compter de la date de livraison

• La garantie de surface, qui vous couvre si la surface réelle de votre bien est inférieure à la surface indiquée sur votre contrat 

• La garantie de l’isolation phonique, qui impose au promoteur d’effectuer les réparations nécessaires afin de répondre aux exigences acoustiques et phoniques prévues par la loi.