Prestations
Appartements meublés et équipés : cuisine/kitchenette, téléphone, télévision, coffre-fort, climatisation
Parking couvert payant
Wi-Fi gratuit
Réception 24h/24
Services : salle de petit-déjeuner, pressing, laverie
Points forts
Cet aparthotel est classé résidence de tourisme 4 ****
Il est situé dans le quartier d'affaires de la Défense, à Courbevoie, à 2 km de l'U-Arena et à moins de 30 min du centre de Paris.
A proximité se trouvent de nombreux commerces et restaurants.
Il est composé d’appartements climatisés allant du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes, entièrement meublés avec terrasse ou balcon.
Afin d’agrémenter le confort de la clientèle d’affaires ou touristiques, la résidence propose des services, ainsi qu’un parking couvert.
Situation
A 10 min à pied du métro et RER « La Défense » et de la Grande Arche de la Défense
Les Champs Elysées et la Tour Eiffel : 15 min en voiture / 30-40 min en transports
Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 35 min en voiture / 1h en transports en commun
Gare de Lyon : 40 min en voiture / 30 min en transports en commun
Avis expert
Emplacement :
- Au cœur de la Défense, à Courbevoie, au sein du quartier d’affaires N°2 en Europe, après la City de Londres, et le 4ème dans le monde après N-Y et Tokyo
- Le quartier compte 2 500 entreprises, environ 180 000 salariés (60 % de cadres), 70 000 étudiants, 150 restaurants, et 50 000 habitants répartis dans 61 immeubles de grande hauteur (IGH).
- Il abrite notamment les sièges de grandes multinationales françaises et étrangères dont 14 entreprises du CAC 40
- 40 000 places à Paris La Défense Arena, plus grande salle de spectacles indoor d’Europe / Site Olympique et Paralympique 2024
- Cette résidence apporte une réponse à un besoin extraordinaire d’hébergement court, moyen ou long terme pour un tourisme (Affaires et Loisirs) européen et mondial, très développé sur le secteur
- Adagio La Défense Kléber est situé à 15 minutes des champs Elysées
Loyers et Prix : - Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 4,38 % Net de toutes charges courantes
- Le prix du bien est très compétitif en rapport avec le prix au m² du secteur : 5 000 € VS 6 900 €
- Prix à partir de 181 300 €
Un locataire unique : - Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
- Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses
Gestion sans souci : - Géré par le leader européen de l’appart’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 30/11/2029
- Taux Occupation annuel : 80 % en 2023
- Prévoir un montant de 200 € HT / m² Env. pour le bailleur, pour la participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, lors du renouvellement du bail commercial en 2029
- Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
- Particularité : Loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !
Conclusion : Un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif attractif tant par sa localisation et son potentiel touristique au cœur du grand Paris et du quartier d’affaires La Défense que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.
