LES DEMEURES DES SABLIERES

Environ 77 % du prix en travaux, dont près de 64 % du prix déductibles en déficit foncier (selon les lots).

Les Demeures des Sablières

À Niort, entre le centre-ville et le secteur Mendès-France, Les Demeures des Sablières réunissent 20 appartements, des T3 et deux T5, aménagés dans trois bâtiments anciens entièrement réhabilités.

Tous les logements sont traversants : lumière des deux côtés, air qui circule et fraîcheur en été. Chacun dispose d'une terrasse privative, d'une cave et d'une place de parking (deux pour les T5), dans une résidence sécurisée avec local vélo. L'ascenseur arrive de façon privative directement sur votre terrasse.

Prestations de qualité

• Climatisation réversible dans chaque pièce, pilotable depuis un smartphone

• Objectif DPE B après travaux

• Menuiseries aluminium double vitrage et volets coulissants

• Isolation renforcée (450 mm d'isolant en combles) et isolation acoustique entre logements d'au moins 54 dB

• Porte palière 3 points A2P*, visiophone

• Salle d'eau avec douche extra-plate et mitigeur thermostatique, WC suspendu, sèche-serviettes

• Placards coulissants aménagés, prise RJ45 dans chaque pièce, matériaux classés A+

• Borne de recharge électrique possible sur demande sur la place de parking

Deux façons d'acquérir

En résidence principale. Un appartement ancien entièrement réhabilité, avec terrasse, cave et parking, des charges maîtrisées grâce aux équipements économes, dans un quartier calme et proche des commerces et des écoles.

En investissement locatif (déficit foncier). Le prix se compose du foncier et des travaux. La part de travaux déductible vient en déduction des revenus fonciers ; le déficit s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, et l'excédent se reporte sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales. Le logement doit être loué nu jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant l'imputation. La ventilation foncier / travaux de chaque lot figure dans sa fiche.

Simulations établies sur hypothèses (TMI 30 % et 41 %), sans garantie de résultat.

Niort

4e place financière de France, Niort compte un emploi sur six dans l'assurance (INSEE). Commerces à environ 400 m, écoles à moins de 800 m, gare à 1,7 km ; une ligne de bus desservira la rue des Sablières à la fin des travaux (prévue par la mairie).

Offre

Frais de notaire offerts pour toute réservation avant le 31 décembre 2026.

Perspectives d'architecte, non contractuelles. Surfaces indicatives : seules celles de l'acte font foi.