Achat neuf ou en VEFA : Comment comprendre son plan d’architecte ?

Vous envisagez d'acheter un logement neuf ou en VEFA pour entamer une nouvelle étape de votre vie ? L'achat d'une maison est une décision importante, et faire le bon choix implique du temps et du dévouement. Au cours de ce processus, la compréhension des plans d'architecte sera fondamentale, car ils vous fourniront des informations très précieuses sur ce qui sera votre maison.

Alors, si vous n’avez jamais eu l'occasion de lire un plan, ne vous inquiétez pas, nous vous donnons quelques clés pour que vous puissiez interpréter les plans de votre futur logement. Chaque projet est différent, mais il existe une symbologie de base commune à tous, que vous gagnerez à maîtriser. 

Comment comprendre son plan d’architecte ? Suivez le guide.

• Qu’est-ce qu’un achat en VEFA?

Acheter en Vente en état futur d’achèvement (VEFA) consiste à acheter son bien immobilier sur plan : la transaction est effectuée en amont de l’achèvement du bien. L’achat en VEFA est une particularité de l’immobilier neuf et est très prisée par les acquéreurs. Sur le marché immobilier actuel, cette tendance se développe à nouveau. L’achat en VEFA s'est peu à peu positionné comme l'une des meilleures options.  

• Qu'est-ce qu'un plan architectural ?

Un plan désigne est une représentation bidimensionnelle à l'échelle d'un logement qui montre sa disposition, ses dimensions et d'autres éléments importants. Bien qu'elle puisse sembler compliquée à comprendre, elle est en fait simple si vous savez comment identifier chacun des éléments et des symboles que les architectes utilisent lors de la conception.

• Quels sont les différents plans de construction ?

Les plans les plus importants

Dans un projet, différents plans sont présentés : le plan de masse, et le plan du logement.Toutefois, au niveau pratique, il suffit de savoir interpréter les plans de situation et d'étage.

•  Le plan masse : Ce plan vous permettra de situer votre futur logement sur le terrain, en vous donnant une vue d'ensemble sur l'environnement dans lequel se trouve la construction. Il montrera une vue détaillée du lieu, indiquant les coordonnées, les mesures et la limite avec les rues ou les bâtiments du terrain que le projet occupera.

• Le plan du logement : Ce plan vous permettra de connaître la répartition de votre logement neuf. Vous pourriez avoir une idée sur l’emplacement des murs, des portes, des fenêtres, des escaliers... Pour les interpréter correctement, il est nécessaire de savoir quelles sont les abréviations et l’échelle utilisée.

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• Comment interpréter l'échelle ?

L'échelle numérique représente la relation entre la valeur de la représentation (le chiffre à gauche du symbole " :") et la valeur de la réalité (le chiffre à droite du symbole " :"). Les échelles les plus couramment utilisées dans les plans de maison sont le 1:50 et le 1:100, car elles sont faciles à lire. Mais que signifient-elles ?

L'échelle 1:50 indique que toutes les mesures du plan ont une réduction de 50 fois par rapport à la mesure réelle. Ou en d'autres termes, que ce qui est dessiné est 50 fois plus petit que la réalité. Dans l'échelle 1:100, il est indiqué que ce qui est dessiné est 100 fois inférieur à la mesure réelle. Ce qui dans le plan est 1 cm dans le travail réel sera donc équivalent à 1m.

Ces échelles sont relativement simples, cependant pour "comprendre" les autres échelles il est conseillé d'utiliser un scalimètre afin d'éviter des confusions qui plus tard pourraient nous causer plus d'un mal de tête.

• Quelles sont les abréviations utilisées dans un plan d’architecte ?

Il existe de nombreuses abréviations utilisées dans un plan d’architecte, voici une liste de quelques abréviations, qui vous permettra de mieux comprendre votre plan :

• CF : conduit de fumée

• CH : chaudière

• CVR : coffre de volet-roulant

• GCM : garde-corps métallique

• VB : ventilation basse

• VH : ventilation haute

• GC : Garde-corps

• PL : Placard

• CUI : Cuisson

• R : Réfrigérateur

• LL : Lave-linge

• LV : Lave-vaisselle

• TRI : Tri sélectif

• ETEL : Espace Technique Électrique du Logement

• GTL : gaine technique de logement

• AV : Allège vitrée

• VR : Volet roulant

• HSFP : hauteur sous faux plafond

• PF : porte-fenêtre

• PL : placard

• PV : pare-vue

• SS : sèche-serviette

• VB : ventilation basse

• VH : ventilation haute

• VMC : ventilation mécanique contrôlée

• FE : Fenêtre

• ALL : Allège pleine