La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien (immobilier ou financier) où le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien autrement appelé l’usufruit. On en déduit qu’un nu propriétaire ne peut pas jouir du bien et par conséquent ne reçoit pas les fruits de sa propriété.
À savoir : Ce programme est en LMNP second marché géré
Le LMNP second marché concerne l'achat de biens déjà exploités en location meublée. Ces biens offrent des revenus stables, car ils sont souvent situés dans des résidences de services déjà opérationnelles.
À savoir : Ce programme est en LMNP
Le dispositif LMNP vous permet de devenir propriétaire d'un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf).
LA PERLE D'ALBA est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Huez (38750). 1 appartement de type 3 pièces est disponible dans ce programme. La livraison est prévue au 31/12/2026.
Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat avec bail commercial fixe avec une rentabilité de 3.80% HT
Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition en bail fixe : LMNP
LOI MONTAGNE
Durée de la convention 30ans
Mode de gestion : 100% des lots doivent être mis en gestion dont 70% par bail commercial et 30% peuvent être vendus hors bail (direct propriétaire avec services para-hôteliers)
Obligation de mettre en location à minima pendant :
La saison d’hiver [représentant vingt (20) semaines] : seize (16) semaines pendant les périodes d’ouverture au grand public des remontées mécaniques, dont au minimum quatre (4) semaines comprises parmi les vacances scolaires de fin d’année (décembre-janvier) et les vacances scolaires d’hiver (février-mars). Les propriétaires sont libres d’occuper leur bien pour leur usage personnel au maximum durant quatre (4) semaines de la saison hivernale, dont deux (2) semaines au maximum durant les vacances scolaires de fin d’année (décembre-janvier) et d’hiver (février-mars).
La saison d’été [représentant dix (10) semaines] : cinq (5) semaines pendant les vacances scolaires (sept (7) semaines). Les propriétaires sont libres d’occuper leur bien pour leur usage personnel au maximum durant les deux (2) semaines restantes des vacances scolaires, ainsi que le reste de la saison estivale en dehors des périodes de vacances scolaires.
ATTENTION: Tous les lots disponibles en stock, doivent être vendus avec le bail et le mobilier
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Avis clients
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Je donne la note de 10/10 à LE COURTIER DU NEUF pour l’accompagnement sur mon achat d’un appartement 3 pièces neuf.
Un grand merci à Tony Serrano pour sa disponibilité, ses conseils clairs et son suivi du début à la fin du projet.
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J'ai été accompagné pour un achat d'appartement par Mr SERRANO Tony, que je recommande pour sa disponibilité et sa réactivité.
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J'ai été bien reçue et bien suivie dans mon achat d'appartement neuf ,j'ai eu des réponses à mes questions à chaque fois et surtout une possibilité de pouvoir joindre par téléphone un interlocuteur très rapidement ce qui est rare à notre époque.
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Il a répondu à toutes mes interrogations.
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