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LES SOURCES DE CANOPEE

Saint-Gervais-les-Bains - 74170

Livraison

31/03/2025

Prix

A partir de 237 000€

Ville

Saint-Gervais-les-Bains

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Description du programme

Adresse du programme : 734 avenue du Mont d’Arbois 74170 ST GERVAIS

Promoteur : Groupe VINCI

Type permis de construire : PC Hôtelier
100% des lots doivent être proposés à la location (par bail commercial / par mandat de gestion ou en direct propriétaire)

ATTENTION il n'est désormais plus possible de faire des TMA jusqu'aux niveaux R+2 des bât A et B

Type d'opération : CRT

Gamme : Emotion

Nombre de lots : 68

Typologie : Du T2 au T5

Prix HT moyen au m² : 6 223 €HT/m² (calcul sur appartement seul HT)

Financement : TTC

Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial

Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe (lots déjà définis)
ATTENTION ! : Les appartements Daddy Pool sont à vendre soit en Daddy Pool soit en CRT (Bail ou mandat de gestion)

Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en bail commercial fixe : LMNP
Rentabilité de 3% HT basée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)
La cave n'entre pas dans le calcul de la rentabilité car réservée au propriétaire et n'apparait pas sur le bail.

Actabilité : 2ème semestre 2023

Livraison : 2ème trimestre 2025

Dépôt de garantie : 2% du prix TTC

Charges de copropriété : 44,42€/m²

Frais de notaire : Réduits

Notaire :

Informations complémentaires : Emplacement rare, proche des remontées mécaniques et des commerces, vue panoramique sur le village et le massif des Fiz, ville thermale de montagne active toute l’année

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Avis clients

« Achat appartement 3 pièces projet neuf Gif-sur-Yvette »

Un grand merci à monsieur Stephane Cotelle. Il a su nous accueillir chaleureusement, nous rassurer et répondre à toutes nos questions. Il a été présent tout au long de notre projet, et est resté joignable et réactif dès qu'on en a eu besoin. Encore merci pour son grand professionnalisme!

« Achat appartement 3 pièces projet neuf Argenteuil »

Caroline est une excellente commerciale. Je retiens surtout son empathie, qui a été un atout dans un cas complexe comme le mien. Elle m’a conseillé, accompagné et a su faire preuve de patience dans le processus de vente de mon appartement, ce qui, dans le contexte actuel, n’était pas une mince affaire.

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Nous avons été accompagnés par Caroline BONNIN. L'accompagnement de Caroline a été impeccable sur toute la durée des procédures: toujours disponible, elle nous a tenus au courant à chaque étape. Son amabilité a rendu l'expérience meilleure, nous lui en sommes reconnaissants ! Merci beaucoup !

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Notre conseillère était au top Elle nous a accompagnés dès le début, a réussi à négocier avec le promoteur quelques petits points et est une personne à la hauteur!! Merci encore.

« Vente sur projet neuf Bezons »

Excellente relation avec M.Barsalon qui suit bien l'avancée de la vente.

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Très bon accompagnement de Mr Robin Worms pour trouver notre appartement, à tél point que la première visite nous mène à l’achat ! Disponible et à l’écoute, vous pouvez faire confiance à cette agence.

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Très bon accompagnement de Nicolas, à l'écoute, réactif et sympathique. Je recommande.

« Achat appartement 2 pièces projet neuf Colombes »

Je tiens à exprimer ma profonde satisfaction quant à l'accompagnement exceptionnel que nous avons reçu tout au long de notre projet d'achat en VFA. Caroline a fait preuve d'un professionnalisme remarquable et d'une expertise incontestable qui ont grandement facilité chaque étape de ce processus.

« Achat 4 pièces projet neuf boulogne billancourt »

Monsieur Stéphane Cotelle a été TOP. Professionnel, disponible, à l'écoute (y compris pour des questions stupides :-)) . Bref, monsieur Cotelle est l'interlocuteur sérieux que nous souhaitons tous avoir et, bien que la décision finale de signer ou non soit personnelle, un élément crucial dans le processus de décision.

« Achat appartement 2 pièces projet neuf Asnières-sur-Seine »

Accompagnée par cette agence pour l’acquisition d’un appartement dans une résidence récente. J’ai été très satisfaite de la grande disponibilité, la compétence, l’expérience dans l’immobilier neuf / récent et la gentillesse de mon interlocuteur Mr Clément Barsalon. Je recommande vivement Le Courtier du Neuf!

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