Prestations
Appartements tout équipés : cuisine/kitchenette, téléphone, télévision, espace bureau
Parking privé payant
Wi-Fi gratuit
Services : salle de petit-déjeuner, laverie
Points forts
Dijon est la capitale des Ducs de Bourgogne avec son patrimoine riche et varié, à découvrir notamment avec le parcours de la chouette, véritable symbole de la ville dans le centre historique.
La résidence est située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et bénéficie de la proximité du tram et du bus à 3 min à pied, permettant ainsi de rejoindre le centre plus rapidement. La gare est à 2 km.
Le musée des Beaux-Arts, le Palais des Ducs sont à moins de 15 min à pied.
Classée résidence de tourisme 3 étoiles : les appartements sont climatisés et entièrement meublés : du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes.
L’apart’hotel propose un parking couvert privé.
Situation
A 10 min à pied du centre-ville de Dijon
Gare de Dijon : 10 min en voiture
Aéroport Dijon-Bourgogne : 15 min en voiture
Avis expert
ADAGIO Dijon, une résidence au cœur d’une ville d’art et d’histoire
- Emplacement, emplacement, emplacement :
- Située au cœur de la Capitale de la grande région Bourgogne-Franche-Comté
- Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin
- Au cœur du quartier République, à proximité des commerces
- A 10 min de la gare et 5 min du centre historique
- Tramway à moins de 100 m de la résidence
Cette résidence jouit donc d’un emplacement de qualité en plein cœur de la ville.
- Prix & loyer :
- Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité minimum de 4,80 % net de toutes charges courantes et jusqu’à 5,30 %
- Le prix, à partir de 82.000 €, est compétitif au regard de l’emplacement au sein de ce quartier, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence
- Un locataire unique : - Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
- La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
- Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses
- Gestion sans souci : - Géré par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est prévu pour le 30 Septembre 2028
- Prévoir une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant de 4.750 € TTC demandé lors du précédent renouvellement
- Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
- Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!
Conclusion : prix cohérent et loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation que par son modèle.