Descriptif de la résidence
Ville du Nord-Est de la France Reims est la 12ème ville de France et se caractérise par un patrimoine historique prestigieux. Reconnu pour, entre autre, la Cathédrale, le Palais du Tau et l'ancienne abbaye Saint-Remi. Reims offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses nombreux musées, commerces, espaces verts, restaurants ainsi que ses équipements sportifs et culturels. A 45 minutes de Paris en TGV, la ville attire chaque année de plus en plus d'étudiants.
Descriptif gestionnaire
Integré dans un groupe d’investissement, UXCO Group, s'impose dans la promotion et dans l'immobilier résidentiel en France. Fort ce ses vingt-cinq ans d'expérience dans le secteur, UXCO Group dispose d’un panel d’expertises métiers lui permettant de maîtriser l'ensemble de la chaîne de valeur. UXCO s'organise en trois entités distinctes : Promotion, Hôtellerie, Foncière étudiante et Opérateur.
Arguments de vente
Située dans le quartier étudiant de Reims , la résidence UXCO Sigma se trouve à proximité des universités, de la gare SNCF et directement desservie par le tram. La résidence Sigma dispose de 121 apparts (studio au T2) meublés et aménagés. ceux-ci disposent tous d’un coin bureau, d’une kitchenette équipée, d’une salle de bain privative et d’un lit avec kit linge à disposition. Disposant d’une gamme complète de services et avantages tels que la connexion WIFI illimitée dans chaque logement, l’accès à la fitness zone ainsi qu’aux espaces de détente et de co-working et laverie automatique
Informations du bail commercial
Répartition des charges, dépenses et taxes (retrouvez en page 6 du renouvellement de bail l’intégralité de l’article)
Le Preneur (le gestionnaire) remboursera au Bailleur (le propriétaire), la quote-part des charges récupérables, telles que définies par le décret 87-713 du 26 août 1987, sur présentation : d'une part de l'avis de taxe foncière incluant la taxe des ordures ménagères, d'autre part du décompte individuel de charges établi par le syndic à la fin de chaque exercice comptable de la copropriété.
Entretien, réparations et remplacements à la charge du Bailleur (retrouvez en page 7 du renouvellement de bail l’intégralité de l’article)
Le Bailleur conservera à sa charge les dépenses relatives aux travaux rendus nécessaires par la vétusté ou la mise en conformité avec la loi ou la règlementation les locaux loués ou l'immeuble dans lequel il se trouve tant dans les parties privatives que les parties communes.
Renouvellement du mobilier et travaux de rénovation (retrouvez en page 9 du renouvellement de bail l’intégralité de l’article)
Les travaux d’amélioration prévus dans le renouvellement du bail sont pris en charge par le Bailleur actuel, c’est-à-dire le vendeur.
Ils comprennent le remplacement des éléments suivants : kit ménage, tringle, rideaux, lit, matelas oreillers, couette, alèse, mise en peinture d'un mur en couleur, porte bagage au-dessus de la porte d'entrée et remplacement de l'infrastructure wifi.
Assurance (retrouvez en page 11 du renouvellement de bail l’intégralité de l’article)
L'exploitant informe le Bailleur qu'il doit souscrire une assurance qui garantira les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu'il peut encourir en sa qualité de Propriétaire non occupant.
Le Preneur s'engage à souscrire auprès d'une compagnie notoirement solvable de son choix, une police d'assurance responsabilité civile professionnelle et une multirisque locataire le garantissant contre les risques propres à son exploitation et contre l'incendie, le dégât des eaux, les explosions, etc. ses biens et tous ceux dont il serait détenteur à un titre quelconque pour l'ensemble des risques qu'il peut encourir du fait de son activité.
