Le programme "Lille Vauban" (Résidence d'affaires), situé dans la ville de Lille, propose 1 logement disponible. Les lots sont de type appartement et destiné au projet : investissement locatif. Ce programme, dont le gestionnaire est Adagio, est éligible au dispositif LMNP pour investir à Lille.
Prestations
Appartements tout équipés : cuisine/kitchenette, espace bureau, télévision, téléphone
Wi-Fi gratuit
Parking payant
Services : salle de petit-déjeuner, blanchisserie/pressing
Points forts
Idéalement située, la résidence est en plein centre de Lille dans le quartier Vauban et à seulement 10 min à pied du Vieux Lille.
Elle est proche de toutes les commodités, de l’université, des restaurants, bars et cafés ainsi que de la gare SNCF.
Elle propose des appartements équipés et meublés, du studio 1 personne au 2 pièces 4 personnes, ainsi qu’un parking.
Tous les avantages sont réunis : un appartement classique avec les services hôteliers.
Situation
En centre-ville, à 10 minutes à pied du Vieux Lille, de la Grand-Place, du Zoo de Lille, à 25 min de la gare SNCF
A 100 m plusieurs arrêts de bus
Gare TGV DE Lille Europe : à 2 km soit 10 min en voiture ou 25 min à pied
Aéroport de Lille-Lesquin : à 13 min en voiture
Avis expert
La résidence Adagio Lille Vauban au cœur du centre-ville et d’affaires :
- Emplacement, emplacement, emplacement :
- Plein cœur du centre historique, et à quelques minutes seulement des gares de Lille Flandres et de Lille Europe
- Desserte aéroportuaire, ferroviaire, autoroutière pour hommes d’affaires ou touristes
- 79 appartements meublés et équipés dans une décoration contemporaine
- Innovation au sein de la résidence : "Le Cercle", un espace centré autour de la convivialité où se trouvent notamment une bibliothèque d’objets gratuits
- Noté 4,8 sur 5 par 586 personnes sur le site du Groupe Accor
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Prix & loyer : - Le loyer versé au propriétaire pour un studio (19m2) est de 4664 € H.T (en 2023), avec des rentabilités attendues actuellement autour de 5 %
- Indexation à l’IRL non plafonné
- Avec un bail commercial et des revenus garantis sans vacances locatives, bénéficiez d’un prix attractif au m2 pour un studio (93280 €/19m2) = 4909 €/m2 en phase avec le marché de l’immobilier traditionnel dans la cité
- Prix très compétitif au regard des prestations, des services et des facilities
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Gestion sans souci : - Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bail depuis 2007 qui est, depuis, en tacite reconduction.
- Syndic de copropriété est la SARL ESSI. Les charges sont avancées par les copropriétaires et les décomptes de charges réels sont régularisés l’année d’après.
Conclusion : positionnée idéalement au cœur de Lille, le centre d’affaires le plus dynamique du nord de la France, cet actif est positionné sur un marché attractif tant par sa localisation - porte sur l’Europe – que par son design contemporain à la pointe de l’innovation dans les services aux personnes. Le gestionnaire assure un remplissage annuel performant du fait de l’emplacement numéro 1. Un équilibre qui permet d’envisager l’avenir de cet investissement en toute sérénité et à long terme.
