Adagio Paris Malakoff Châtillon est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Malakoff (92240).
Points forts
L'aparthotel Adagio Paris Malakoff Châtillon est idéalement situé à la périphérie sud de Paris et à proximité de la station de métro ligne 4 « Mairie de Montrouge ».
Il est à 20 minutes en transport du parc des expositions de Versailles, 4,3 km du Jardin du Luxembourg et 4,7 km du Panthéon.
A proximité immédiate se trouvent des restaurants et commerces.
Il dispose d’appartements climatisés du studio 1 personne aux studios communicants 4 personnes.
Les services suivants sont proposés : un parking, un bar ainsi qu’une salle de fitness.
Situation
A 700 m du métro ligne 4 « Mairie de Montrouge »
A 20 min du centre Paris, 10 min en voiture du stade Roland Garros, à 20 min en métro du Parc des Expositions de Porte de Versailles
Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 30 min en voiture – 1h15 en en transports en commun
Gare de Lyon : 14 min en voiture - 35 min en transports en commun
Avis expert
La résidence Adagio Malakoff bénéficie de nombreux atouts :
- Emplacement à proximité des axes principaux du sud parisien :
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La Résidence Adagio se situe à la périphérie sud de Paris avec à proximité de la station Mairie de Montrouge sur la ligne 4
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84 Appartements de type Studio 1, 2 ou 4 personnes
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L'Aparthotel dispose également d'un parking et d’un centre de remise en forme
- Prix & loyer :
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Rentabilités attendues actuellement autour de 4,25 % net
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Indexation du loyer en fonction de la variation de l'indice ILC - plafonné à la hausse comme à la baisse à 1,5 % par an. Révision par période triennale. Dernier datant de Indice IL50 1T-2020 116,230
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Prix au m2 vendu actuellement à 6500 €/m2 à comparer avec 8000 €/m2 du prix moyen local
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Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking et ou une terrasse
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Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1 à Paris petite couronne
- Gestion sans souci :
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Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
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Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
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Premier bail date de 2014 – prochain renouvellement Octobre 2025
Conclusion : prix au m2 compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un premier investissement ou en complément d’un portefeuille LMNP
Votre courtier en immobilier neuf sera heureux de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier, soit pour votre démarche d’investissement locatif, soit pour votre démarche de résidence principale.
