Prestations
Appartements tout équipés : cuisine/kitchenette, espace bureau, téléphone, télévision
Wi-Fi gratuit
Parking payant
Services : salle de petit-déjeuner
Points forts
Cette résidence est située à la périphérie sud de Paris, à proximité du Parc des Expositions de Paris et du Palais des Sports. Elle est bien desservie par les transports en commun à proximité : le train à 5 min à pied, le métro à 1 km ou le bus
Elle est composée de studios pour 1 ou 2 personnes, tous meublés et équipés
Au sein de cette résidence vous trouvez les services suivants : une salle de petit-déjeuner et un parking
Situation
A 450 m ou 5 min à pied de la ligne de train N direction Gare Montparnasse
A 10 min à pied du métro « Malakoff – Etienne Dolet », vous rejoignez le centre de Paris en 20 min
A moins de 10 min de voiture : le palais des Sports, Roland Garros , le Parc des expositions de Porte de Versailles
Gare de Lyon : 18 min en voiture / 30 min en métro
Gare Montparnasse : 15 min en voiture / 7 min en train ligne N
Aéroport d’Orly : 15 min en voiture
Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 35 min en voiture / 1h min en métro RER
Avis expert
La résidence Adagio Paris Vanves Porte de Châtillon bénéficie de nombreux atouts :
- Emplacement à proximité des axes principaux du sud parisien :
- Située à la périphérie sud de Paris et à proximité du Parc des Expositions de la Porte de Versailles et du Palais des Sports de Paris
- Se trouve à 10 min à pied de la station de métro Malakoff - Rue Étienne Dolet (ligne 13) pour se rendre directement aux Champs-Élysées
- 79 Appartements de type Studio classés 3 étoiles dans ce quartier calme et résidentiel
- Dispose également d'un parking souterrain
- Prix & loyer :
- Rentabilités attendues actuellement autour de 4,75 % net – indexation à l IRL plafonné à 3,5 % jusqu’en Avril 2024 en métropole (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723)
- Prix au m2 vendu actuellement à 5.000 €/m2 à comparer avec 7.500 €/m2 du prix moyen local
- Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking et ou une terrasse
- Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1 à Paris petite couronne
- Gestion sans souci :
- Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
- Premier bail date de 2005 – en tacite reconduction depuis avec des travaux réalisés en 2016 à hauteur de 80 % / 20 % à hauteur de 4500 € /1500 € bailleur / preneur pour un studio
- Syndic de copropriété est le Groupe Ouest. Les charges sont avancées par le propriétaire et l’année d’après un ajustement a lieu en fonction du budget réalisé
Conclusion : prix au m2 compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un premier investissement ou en complément d’un portefeuille LMNP.
