Descriptif de la résidence
Au cœur du campus de l’ESTP, cette résidence se trouve à proximité de centres universitaires de renom (Ecole Supérieure de Biomécanique Appliquée à l’Ostéopathie, Ecole Supérieure d’Ingénieurs des Travaux de la Construction, IUT de Cachan, Ecole Normale Supérieure de Cachan). Avec la ligne de RER B, le centre de Paris est accessible en une quinzaine de minutes. Proche du Marché de Cachan ou du Parc Raspail, et à deux pas des commerces et des restaurants universitaires, la résidence propose également des logements modernes et pratiques. De plus, l’eau chaude et le chauffage sont inclus dans le loyer. Au sein de la résidence, les étudiants peuvent bénéficier d'une connexion Internet fibre gratuite, d’un local à vélo, d’un parking, d’une cafétéria, salle d’études et salle de réunion, d’une laverie, du système de vidéosurveillance, d’un intendant sur place et de la possibilité de louer le linge de maison.
Descriptif gestionnaire
Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.
Arguments de vente
• Marché très dynamique des Résidences Etudiantes en Ile-de-France • Une résidence au coeur du campus des Ecoles Supérieures des Travaux Publics de Cachan • Cachan, commune agréable à vivre, à 15 mn en RER du centre de Paris • Excellente desserte : RER B à 400 m, nombreuses lignes de bus
Informations du bail commercial
Répartition des charges, dépenses et taxes (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article) Le Preneur (le gestionnaire) remboursera au Bailleur (le propriétaire), sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, facturées directement au Bailleur (…), ainsi que la taxe sur les ordures ménagères. Sont notamment à la charge du bailleur, les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières. Plan de rénovation Afin de contribuer à la pérennité du patrimoine, le preneur avisera le bailleur de la nécessité de procéder à des travaux de remise en état au cours du bail (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article). Le bailleur s’engage à financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe. Montant mentionné sur le book de vente. Assurance (retrouvez en page 5 du projet de bail l’intégralité de l’article) Le Preneur sera tenu de contracter (…) une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers. Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux (…) Le Bailleur garantira les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en qualité de propriétaire.
