Center Parcs Les Bois-Francs

Les Bois-Francs, près de Verneuil-sur-Avre (Eure) en Normandie, fait 310 ha, et a ouvert en 1988.

Il s'agit du plus ancien des Center Parcs français, avec 35 années d'antériorité économique consolidant le modèle et donnant des perspectives solides pour un investissement long terme de qualité.

Prestations

Cottages équipés : cuisine équipée avec four à micro-ondes, salon/salle à manger

Parking gratuit

Internet, animaux de compagnie acceptés

Réception 24h/24

SPA

5 restaurants, café, supermarché

Services : petit-déjeuner disponible, service en chambre

Activités : parc aquatique, golf 9 trous, minigolf, balade à poney, karaoké, parcours aventure, baluba, paint-ball, pédalo, location de segways, pêche, ferme pour enfants, court de tennis en salle, tir à l’arc, escalade intérieur…

Points forts

Le Domaine Center Parcs des Bois Francs situé à seulement 1h30 de Paris offre des cottages pouvant accueillir de 2 à 8 personnes en plein cœur de la nature normande.

Au sein du Domaine, on retrouve toutes sortes d'activités qu'elles soit sportives, ludiques, ou éducatives pour les grands et les petits. On dénombre plus de 175 activités.

De plus, l'icône du lieu, l'Aqua Mondo, avec sa rivière sauvage, la ferme pédagogique ou encore tous les espaces bien-être permettent aux familles et amis de passer des vacances alliant, sport, détente et relaxation.

Ces caractéristiques donnent une force d'attrcativité indéniable qui permet de conjuguer sécurité d'investissement avec rentabilité.

Les cottages ont été rénovés il y a quelques mois seulement. Le renouvellement a été effctué en 2020-2021 pour un bail long terme (2030) qui est proposé pour la plus part des opportunités de ce domaine.

Les rentabilités proposées entre 5,10 % et 6,35 % en fait un investssement de premier ordre avec en plus, une fiscalité avantageuse du LMNP pour des revenus peu ou pas fiscalisés.

Situation

Paris : 1h30 en voiture

Aéroports de Deauville à 105 kms et Paris à 125 kms

Gare de Verneuil-sur-Avre : 20 min en voiture

Golf des Bois Francs : 6 min à pied

Parc animalier le Bois des Aigles : 17 min en voiture

Avis expert

CENTER PARCS : un investissement locatif avec un locataire international historique traduisant la qualité du modèle économique et la pérennité de ce placement immobilier !

Center Parcs Les Bois Francs : Le 1er Center Parcs implanté en France !

Fort de ses 35 ans d'antériorité (1988), ce Center Parcs offre des perspectives solides !

Situé au sein d'un environnement unique, avec ses 310 hectares boisés et son Golf 9 Trous, le Center Parcs Les Bois Francs,installé en Normandie, à moins de 2h de Paris, permet de pouvoir attirer plus de 12 millions d’habitants résidents à proximité.Grâce à une desserte facilitée vers les grandes villes proches comme : Paris, Caen, Le Havre, Rouen, Le Mans. Son taux d'occupation est de 77 % en moyenne à l'année.

le modèle Center Parcs attire les touristes, loisirs ou affaires, locaux et internationaux avec un succès retentissant.Ce modèle économique, dont la création remonte à 1968, proposant une évasion en pleine nature pour toutes les générations, en pleine tendance, est encore plus recherché aujourd'hui. Le Covid ayant décuplé ce besoin auquel répond depuis près de 60 ans le modèle Center Parcs.

Un tourisme de proximité, un tourisme de déconnection, de reconnection, un tourisme durable !Les enfants d'hier devenus les grands parents d'aujourd'hui ne cessent de découvrir les domaines année après année.

En effet, le taux d'occupation annuel des domaines est parmi l'un des plus élevés dans le tourisme. Avec son ouverture toute l'année, il ne connaît pas les effets de saisonnalité.Grâce notamment à son environnement constitué d'infrastructures aquatiques et de loisirs unique en son genre, 7 visiteurs sur 10 reviennent dans les 3 ans. Ce taux de fidélisation est la reconnaissance d'une marque, d'un modèle, et d'une histoire.

Ajouté à cela, 85 % des réservations touristiques réalisées en vente directe (sans intermédiaire), et vous avez la garantie d'un investissement rentable et pérenne.

Enfin, l'innovation permanente de la marque et l'investissement massif (CAPEX) se retrouvent dans les chiffres.Entre 2021 et 2025, les Center Parcs bénéficient de 715 Millions d'€ dont 65% pour une montée en gamme de l'offre hébergement et 35% dédiés aux infrastructures.

Côté investissement, la continuité de l'exploitation et les renouvellements de baux successifs sans accroc en font un atout patrimonial, fiscal et financier de long terme !