Le Domaine de Cramphore

Le programme "Le Domaine de Cramphore", situé dans la ville de Le Pouliguen, propose 2 logements disponibles. Les lots sont de type appartement, livrés et destinés au projet : investissement locatif. Ce programme est éligible au dispositif LMNP pour investir à Le Pouliguen.

Prestations

Logements tout équipés : cuisine équipée avec four à micro-ondes, lave-vaisselle, télévision

Parking Wi-Fi gratuit

Piscine extérieure chauffée en saison avec solarium et pataugeoire

Activités : tennis. A proximité : GR34 sur la côte Sauvage pour de belles randonnées, location de vélos, équitation, voile, Casino Barrière de la Baule

Des services à la carte : livraison de repas, service de pain & viennoiseries

Points forts

Résidence de standing située dans une pinède centenaire au sein d’un quartier résidentiel

A 400 m de l’Océan et de la côte Sauvage

A 800 m des plages

Une piscine extérieure chauffée avec solarium

Bâtisses blanches aux bardages rouges composées d’appartements du 2 pièces 3 personnes au 3 pièces 6 personnes, tous avec balcon/terrasse avec vue piscine ou jardin

Accessible en train

Situation

A proximité du centre-ville et des commerces, à 5 min du Casino Barrière de la Baule

Paris : 4h en voiture ou 3h30 en TGV

Gare SNCF Du Pouliguen : 2 km

Gare SNCF de La Baule : 5 km

Aéroport de La Baule-Escoublac : 10 km

Aéroport International de Nantes Atlantique : 85 km

Avis expert

- Emplacement & prestations de qualité :

• Paris : 4h en voiture ou 3h30 en TGV, Les Gares de la Baule et du POULIGEN sont respectivement à 2 et 5KM, ainsi que l’aéroport International de Nantes Atlantique qui se situe à 85 km
• La résidence se situe également à proximité du centre-ville et des commerces, et à 5 min du Casino Barrière de la Baule
• le Domaine de CRAMPHORE, situé à seulement 400 m de la mer et 800 m de la première plage, la résidence offre un cadre idyllique et ressourçant dans un quartier résidentiel du Pouliguen.

- Prix & loyer :

• Prix au m2 vendu actuellement à 5000 €/m2 à comparer avec : 6000 €/m2 du prix moyen sur cette localisation.
• Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l IRL non plafonné
• Appartement entièrement rénové début 2019 – participation bailleur d’environ 6500 € HT pour un 2P de M2 soit moins de 200 €/m2.
• Bail renouvelé en septembre 2018 dans d’excellentes conditions – loyer iso garanti jusqu’en septembre 2029 à minima.

- Gestion sans souci :

• Gérée par le pôle PREMIUM de Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : bénéficiant d’un prix très compétitif et encore plus au regard de l’emplacement et du positionnement premium de cette résidence et d’un loyer intéressant en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés.