Prestations
Appartements climatisés et équipés : cuisine/kitchenette, télévision, espace bureau, téléphone
Wi-Fi gratuit
Parking public payant à proximité
Piscine extérieure (ouverte en saison)
Réception 24h/24
Services : salle petit-déjeuner
Points forts
Cet aparthotel bénéficie d'un emplacement idéal, à 3 min à pied de la plage et de la mythique Promenade des Anglais, suivie par la Baie des Anges. De plus sa situation est centrale, à proximité des commerces et des restaurants.
La résidence propose des appartements climatisés et entièrement meublés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes.
Autre atout : sa piscine extérieure, très appréciée par la clientèle en saison.
Vous retrouvez ici tous les avantages d’un appartement classique avec ceux d’un service hôtelier.
Situation
En centre-ville de Nice, à 3 min à pied de la Promenade des anglais et de la plage
A 10 minutes en voiture du Vieux Nice
Gare TGV Nice : 5 min en voiture
Aéroport Nice Côte d’Azur : à 6 min en voiture
Avis expert
- Emplacement & prestations de qualité :
- Emplacement idyllique, à deux pas de la mythique Promenade des Anglais, suivie par la Baie des Anges. Cette résidence bénéficie d’une situation centrale à proximité des commerces et des restaurants
- Appartements entièrement meublés et équipés
- Piscine extérieure, proximité immédiate de la mer et du centre-ville de Nice
- Prix au m2 vendu actuellement à 5 000 €/m2 à comparer avec 6 500 €/m2 du prix moyen sur cette adresse
- Investissement rentable et sécurisé :
- Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonné
- Appartement entièrement rénové fin 2023 – participation bailleur d’environ 3 200 € HT pour un 2P de 22 m2 soit moins de 150 €/m2
- Bail renouvelé en septembre 2023 dans d’excellentes conditions – loyer avec une augmentation de 10% garanti jusqu’en septembre 2032 à minima
- Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement
- Gérée par ADAGIO, Co-entreprise entre le Groupe ACCOR et le Groupe Pierre & Vacances
- Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : bénéficiant d’un prix très compétitif et encore plus au regard de l’emplacement et du positionnement de cette résidence et d’un loyer élevé, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de Nice que par les perspectives offertes. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité et patrimoine. Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP
