Julia Augusta

Prestations

Appartements meublés et tout équipés : cuisine avec four à micro-ondes, cafetière, grille-pain, lave-vaisselle, télévision, chromecast, climatisation

Parking, bornes de chargement voitures électriques

Wifi gratuit

Piscine extérieure chauffée sur le toit, ouverte en saison

Services : livraison de repas, laverie, location de vélos

Points forts

Sur la Côte d’Azur, emplacement Premium pour cette résidence à proximité de Cannes, Nice, Menton et Monaco

Résidence 4****

Facile d’accès depuis la gare

Située à seulement 50 m de la plage ! Le centre-ville est à 10 min à pied

Sur le toit une magnifique piscine avec vue sur la mer

Appartements climatisés du 2 pièces pour 4 personnes au 3 pièces pour 6 personnes, avec balcon/terrasse

Situation

A 50 m de la plage, à 10 min à pied du centre-ville

Menton est à moins de 3 km, Monaco : 8 km, Nice : 26 km et Cannes : 55 km

Gare Carnolès : 550 m

Aéroport de Nice : 36 km

Avis expert

Résidence Julia Augusta, PIERRE ET VACANCES PREMIUM en bord de mer :

- Emplacement, Emplacement, Emplacement

• La Résidence Pierre & Vacances Premium Julia Augusta se trouve à 50 m de la plage, à 3 km de Menton, à 8 km de Monaco. La gare est à 500 m
• Piscine extérieure chauffée ouverte en été. Cet hébergement indépendant comporte un toit-terrasse bien exposé et une aire de jeux pour enfants dans le salon de la réception
• Tous les appartements bénéficient d'un balcon, d'un coin salon avec canapé-lit, et d'une télévision à écran plat
• Notée 9,2/10 sur le site du gestionnaire

- Loyers et Prix

• Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 3,2 % (nette de toutes charges de copropriété et courantes pour ce bien) en mode placement coffre-fort
• A partir de 307 781 € pour un deux pièces de 37 m2 avec parking soit un prix au m2 de 7887 €/m2 (prix retraité du parking à 25 k€) dans le marché
• Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking
• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1
• Premier bail en 2012. Dernier renouvellement en 07/2023
• En 2023, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 10500 € HT (50% à charge preneur / 50 % bailleur)

- Un locataire unique

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
• Residence labelisée 5* Premium
• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

- Gestion sans souci

• Un appartement refait à neuf avec bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, prochain renouvellement le 30/09/2032
• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le gestionnaire et réglées pour le compte du propriétaire

Conclusion : un actif coffre-fort dans l’un des lieux les plus prisés de France avec un bail renouvelé et un appartement refait à neuf.