Prestations
Appartements tout équipés : cuisine avec four à micro-ondes, lave-vaisselle, grille-pain, bouilloire, cafetière, télévision
Wifi gratuit, animaux de compagnie acceptés
Parking payant
Piscine extérieure chauffée
Services : livraison de petit-déjeuner et repas, service pain et viennoiseries
A proximité : cours ESF à 200 m, luge, snowboard, randonnées, escalade, chiens de traîneaux
Points forts
Emplacement idéal : résidence à 5 min à pied du centre de la station et des commerces, restaurants
Skis aux pieds
Entourée de sapins et paysages magnifiques
Architecture traditionnelle savoyarde
Avantage apprécié en montagne : une piscine extérieure chauffée
Appartements avec balcon, du studio cabine 4 personnes au 4 pièces pour 8 personnes
Point de départ pour toutes les activités de montagne
Situation
Départ ski aux pieds, commerces, restaurants, location de matériel à 5 min à pied
Gare Montdauphin - Guillestre : 15 km
Aéroport de Lyon St Exupery : 250 km
Aéroport de Grenoble - St Geoirs : 206 km
Aéroport de Cuneo - Levaldigi (Italie) : 122 km
Aéroport de Marseille Provence : 243 km
Avis expert
La résidence L’Albane à Vars bénéficie de nombreux atouts :
- Emplacement au pied des pistes & prestations de qualité :
- La Résidence l'Albane se situe au cœur de la station de ski de Vars, à 1850 m d’altitude, dans les Alpes du Sud.
- Départ et retour à skis, résidence au pied des pistes du domaine de la Forêt Blanche, à 200 mètres du centre de Vars et du centre commercial
- Appartements spacieux entièrement meublés et équipés composés d'un balcon ou d'une terrasse donnant sur la forêt ou sur les pistes.
- Piscine extérieure chauffée
- Prix & loyer : - Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l IRL non plafonné
- Prix au m2 vendu actuellement à 3 500 €/m2 à comparer avec : 5000 € / m2 du prix moyen local
- Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking.
- Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1 à Vars
- Gestion sans souci :
- Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
- Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
- Bail renouvelé jusqu'au 04/2033.
- Aucuns travaux de rénovation prévu durant la durée du bail.
- Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur de Vars que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans la station.
