Descriptif de la résidence
Au cœur de la capitale azuréenne, dans le quartier de la Libération, la résidence Student Factory Nice Gare du Sud occupe un emplacement unique, à l’angle de la rue Alfred Binet et de l’avenue Malaussena qui relie la mer au cœur de ville. Idéalement desservie, à la fois proche des écoles et de toutes commodités, Student Factory Nice est une nouvelle résidence étudiante qui offre un environnement privilégié pour les étudiants et les jeunes actifs. Avec 182 studios meublés, des espaces de coworking, une cafeteria, des équipements de pointe, une terrasse privative et de nombreux services : un nouveau concept de résidence étudiants arrive en ville ! A proximité de la résidence : - Tramway T1 - Libération : 1min - Supermarché Intermarché : 30sec - Plage Beau Rivage : 15min avec le T1 ; 25min à pied - Ecoles & universités : 15-20min en transports
Descriptif gestionnaire
Filiale de Vinci Immobilier, STUDENT FACTORY développe et gère des résidences étudiantes à travers la France, à proximité des écoles, des universités et des centres–villes.
Elle offre une solution d’hébergement en phase avec les attentes des étudiants afin d’apporter des produits d’une grande qualité patrimoniale et avec un fort potentiel locatif.
Arguments de vente
Avec ses 40 000 étudiants, Nice est entrée dans la catégorie des métropoles étudiantes. Les transports, les sorties et l'emploi contribuent à la rendre attractive auprès d'une cible jeune et dynamique La ville profite d'un rayonnement international et attire un grand nombre d'étudiants étrangers (18%). En 10 ans sa population étudiante à crû de 4% et cela augmente chaque année La résidence est située en plein coeur de Nice, dans un quartier emblématique et "branché" : La Libération. Le quartier fait l'objet d'une rénovation d'envergure depuis plusieurs années autour de la grande halle de la Gare du Sud transformée en médiathèque et espaces culturels depuis 2014 En face de la résidence un multiplex de 9 salles de cinéma verra le jour ainsi que des commerces et des restaurants. Le tout sera relié par un mail piéton arboré et donnera à "La Libé" une nouvelle dimension Fort potentiel locatif, 18 000 étudiants sont inscrits dans des Universités et des écoles de l'enseignement supérieur dans un rayon de 3 km (Faculté des Sciences Valrose, ESPE, IUFM, IUT Tourisme, IPAG, ESCCOM...) La ligne 1 de Tramway est au pied du projet. Tout est accessible en quelques minutes : Gare centrale (1 station), Valrose (2 stations), Vieille Ville et Promenade des Anglais (4 stations)...et bientôt la future ligne 2 est-ouest en direction de l'aéroport. L'ouverture de la ligne 2 est prévue en 2018 Des espaces communs conviviaux : accueil, cafétéria, laverie, WIFI, des espaces de coworking, une décoration de style industriel, des matériaux bruts... Les appartements sont meublés et fonctionnels L'opération Gare du Sud, menée en co-promotion par Vinci et Icade, a remporté la Pyramide d'Or 2016, plus haute distinction remise par le congrès national de la Fédération des promoteurs immobiliers
Informations du bail commercial
ARTICLE 7 - CHARGES, PRESTATTIONS ET TAXES 7.1 Taxes - Charges - Entretien (…) Le Preneur s'oblige à acquitter, toutes charges, taxes et impôts visées au décret n°87-713 du 26 août 1987, afférents tant aux Locaux Loués qu'à !'Ensemble Immobilier, dans ce dernier cas en fonction des tantièmes de copropriété applicables aux Locaux Loués tels que prévus au règlement de copropriété. Le Preneur prend à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements ainsi que l'ensemble des réparations locatives sauf si elles sont occasionnées par la vétusté, les malfaçons, un vice de construction ou la force majeure. Le Preneur s'oblige également à acquitter toute consommation personnelle (eau, gaz, électricité, téléphone, etc.), tout abonnement y afférent ainsi que tous impôts et taxes lui incombant (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). 7-2 Modalités de paiement : A cet égard, les parties conviennent que le Preneur paiera au Bailleur en sus du loyer une somme de 150 € TTC pour un Tl, 210 € TTC pour un T2, représentant la provision trimestrielle sur charges (...) Ces provisions de charges feront l'objet d'un ajustement annuellement, le Bailleur s'obligeant, à cette fin, à remettre au Preneur l'état annuel des charges établi par le syndic de la copropriété. Une régularisation sera pratiquée par le Preneur à l'issue de chaque arrêté des comptes annuel de la copropriété. Il est précisé que le Bailleur conserve à sa charge la taxe foncière. Article 11 - Assurances - Responsabilités - Recours : Le Preneur s'oblige à s'assurer dès la prise de possession des Locaux Loués et pendant toute la durée de son Bail contre tous les risques locatifs habituels et tous ceux qui pourraient naître de son activité, à une compagnie notoirement solvable. Cette police garantissant en particulier les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens immobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués ainsi que la perte d'exploitation.
