LA PERLE D'ALBA

Chargée de programmes : Delphine ROMAIN

Adresse du programme : Route de l'Altiport 38750 ALPE D'HUEZ

Promoteur : DUO INVEST

Type permis de construire : Hébergement hôtelier

Type d'opération : Résidence de tourisme classée 4*

Convention d'Aménagement Touristique (Loi Montagne ) :
- Durée de 30ans
- Obligation d'ouvrir à la location 18 semaines en hiver et 6 en été + 15j hors saison
- Mode de gestion: 100% des appartements doivent être proposés à la location dont 70% des lots doivent être vendus avec un bail commercial et 30% des lots peuvent être vendus hors bail (mandat de gestion, contrat de conciergerie et direct propriétaire)
PRECISIONS
Pour la Mairie : Dans le cadre de la signature d’un bail commercial, l’exploitant professionnel va se substituer au propriétaire au démarrage de l’exploitation concernant l’obligation d’ouvrir à l’exploitation la résidence 18 semaines l’hiver, 6 semaines l’été, +15 jours au intersaison. (Cela va être précisé/indiqué dans le contrat de réservation)
Mais RIEN n’interdit l’occupation du propriétaire plusieurs semaines par an durant cette ouverture à partir du moment où cette occupation est encadrée par un exploitant professionnel via le bail commercial .

C’est beaucoup plus complexe en cas de mandat ou de gestion directe car c’est alors le propriétaire, lui-même qui s’engage à ouvrir 18 semaines + 15j



Gamme : Emotion

Nombre de lots : 65

Typologie : Du T2 au T4 cabine

Prix HT moyen au m² : 8 411€ HT/m² (basé sur appartement seul ht)

Financement : TTC

Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial

Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe avec une rentabilité de 3.80% HT


Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en bail fixe : LMNP

Actabilité : 2ème trimestre 2024

Livraison : 4ème trimestre 2026

Dépôt de garantie : 2% du prix TTC

Espaces communs : piscine, espace bien-être, playroom

Charges de copropriété : Environ 54€ TTC/m²/an

Frais de notaire : Réduits

Notaire : Office notarial NOTALEX, situé à SAINT ETIENNE, 8 Allée de l’Informatique

Informations complémentaires : Le parking du RDC est nouvellement construit, il sera au même niveau que l’accueil et le welness
Par contre le parking n-2 est déjà existant, il sera réhabilité , il y aura un ascenseur privatif du niveau R-2 a l’accueil