Description du programme

Chargée de programmes : Delphine ROMAIN

Adresse du programme : Lieu-dit Charmille 73210 Aime La Plagne

Promoteur : LIVINX

Type permis de construire : Habitation

Type d'opération : Résidence de tourisme classée 4*

Convention d'Aménagement Touristique (Loi Montagne ) :
- Durée de 22ans
- Obligation de proposer à la location 12 semaines en hiver et 2 en été
- Mode de gestion: 100% des appartements doivent être proposés à la location dont 70% des lots doivent être vendus avec un bail commercial et 30% des lots peuvent être vendus hors bail (mandat de gestion, contrat de conciergerie et direct propriétaire)

Gamme : Emotion

Nombre de lots : 84

Typologie : Du T2 au T5 cabine duplex

Prix HT moyen au m² : 6 353 € HT/m² (basé sur appartement seul ht)

Financement : TTC

Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial

Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe

Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition avec un bail commercial fixe : LMNP
Rentabilité 4.20% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives). Attention, les appartements pouvant être vendus en bail fixe, sont sélectionnés déjà dans la GP

Actabilité : 2e trimestre 2024

Livraison : 2e trimestre 2026

Dépôt de garantie : 2% du prix TTC

Espaces communs : piscine, espace bien-être, playroom

Charges de copropriété : Environ 54€ TTC/m²/an

Frais de notaire : Réduits

Notaire : Maitre Eric GACHOD - Etude POURQUIE, FRANCOIS et GACHOD -92300 LEVALLOIS-PERRET

Logements disponibles

Appartement 2 pièces à partir de 278 100 € de 50m² à 52m² 5 appartements disponibles
B503	Appartement	50.4m²	5ème étage	Disponible	278 100€
A305	Appartement	51.5m²	3ème étage	Disponible	326 600€
B604	Appartement	50.3m²	6ème étage	Disponible	327 000€
B908	Appartement	50.1m²	9ème étage	Disponible	340 000€
B809	Appartement	50.5m²	8ème étage	Disponible	343 000€
Appartement 3 pièces à partir de 364 000 € de 64m² à 67m² 3 appartements disponibles
B504	Appartement	67.4m²	5ème étage	Disponible	364 000€
B606	Appartement	67.2m²	6ème étage	Disponible	404 100€
A606	Appartement	63.9m²	6ème étage	Disponible	444 000€

2 pièces à partir de 278 100 € De 50m² à 52m²

5ème étage Disponible
278 100€
B503 50.4m²

3ème étage Disponible
326 600€
A305 51.5m²

6ème étage Disponible
327 000€
B604 50.3m²

9ème étage Disponible
340 000€
B908 50.1m²

8ème étage Disponible
343 000€
B809 50.5m²

3 pièces à partir de 364 000 € De 64m² à 67m²

5ème étage Disponible
364 000€
B504 67.4m²

6ème étage Disponible
404 100€
B606 67.2m²

6ème étage Disponible
444 000€
A606 63.9m²

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Avis clients

« Achat appartement 3 pièces projet neuf Gif-sur-Yvette »

Un grand merci à monsieur Stephane Cotelle. Il a su nous accueillir chaleureusement, nous rassurer et répondre à toutes nos questions. Il a été présent tout au long de notre projet, et est resté joignable et réactif dès qu'on en a eu besoin. Encore merci pour son grand professionnalisme!

« Achat appartement 3 pièces projet neuf Argenteuil »

Caroline est une excellente commerciale. Je retiens surtout son empathie, qui a été un atout dans un cas complexe comme le mien. Elle m’a conseillé, accompagné et a su faire preuve de patience dans le processus de vente de mon appartement, ce qui, dans le contexte actuel, n’était pas une mince affaire.

« Achat 3 pièces projet neuf Colombes »

Nous avons été accompagnés par Caroline BONNIN. L'accompagnement de Caroline a été impeccable sur toute la durée des procédures: toujours disponible, elle nous a tenus au courant à chaque étape. Son amabilité a rendu l'expérience meilleure, nous lui en sommes reconnaissants ! Merci beaucoup !

« Achat appartement 3 pièces projet neuf Le Perreux sur Marne »

Notre conseillère était au top Elle nous a accompagnés dès le début, a réussi à négocier avec le promoteur quelques petits points et est une personne à la hauteur!! Merci encore.

« Vente sur projet neuf Bezons »

Excellente relation avec M.Barsalon qui suit bien l'avancée de la vente.

« Achat appartement 2 pièces projet neuf Clichy »

Très bon accompagnement de Mr Robin Worms pour trouver notre appartement, à tél point que la première visite nous mène à l’achat ! Disponible et à l’écoute, vous pouvez faire confiance à cette agence.

« Achat appartement 3 pièces projet neuf Bezons »

Très bon accompagnement de Nicolas, à l'écoute, réactif et sympathique. Je recommande.

« Achat appartement 2 pièces projet neuf Colombes »

Je tiens à exprimer ma profonde satisfaction quant à l'accompagnement exceptionnel que nous avons reçu tout au long de notre projet d'achat en VFA. Caroline a fait preuve d'un professionnalisme remarquable et d'une expertise incontestable qui ont grandement facilité chaque étape de ce processus.

« Achat 4 pièces projet neuf boulogne billancourt »

Monsieur Stéphane Cotelle a été TOP. Professionnel, disponible, à l'écoute (y compris pour des questions stupides :-)) . Bref, monsieur Cotelle est l'interlocuteur sérieux que nous souhaitons tous avoir et, bien que la décision finale de signer ou non soit personnelle, un élément crucial dans le processus de décision.