LE MOROK

Chargée de programmes : Delphine ROMAIN

Adresse du programme : Route de Flaine 74300 LES CARROZ D'ARACHES

Promoteur : Groupe Terrésens

Destination : Hébergement hôtelier

Loi Montagne :
- à mettre ou à faire mettre en location au minimum de 12 semaines par an dont au moins 8 semaines l’hiver pour au moins 60% des logements composant le programme immobilier pendant une période minimale de 18 années, et ce, à compter de l’ouverture au public.
- à mettre ou à faire mettre en location au minimum de 8 semaines par an dont au moins 6 semaines l’hiver pour au moins 30% des logements composant le programme immobilier pendant une période minimale de 18 années, et ce, à compter de l’ouverture au public.
- A permettre une gestion directe sans minimum de semaines de mise en location pour au maximum 10% des logements composant le programme immobilier


Gamme : Emotion

Nombre de lots : 67 dont bâtiments C et H vendus en bloc et bâtiment A doit être vendu obligatoirement avec un bail fixe


Typologie : Du T2 au T4C triplex

Prix HT moyen au m² : 6490€/m²

Financement : TTC

Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial

Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT Equilibre (quota limité à 50% des lots) : Formule de calcul loyer fixe : 100€ ht /m²/an par couchage exploitable + formule calcul loyer variable idem CRT
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat en résidence secondaire
- Achat en bail fixe


Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en bail fixe : LMNP
Cette possibilité ne concerne que les lots sélectionnés sur la grille de prix
4,50% ht de rentabilité, nette de charges (basée sur appartement HT+ parking HT + mobilier HT).


Actabilité : 3ème trimestre 2024

Livraison : 4ème trimestre 2025 et tranche 2 4ème trimestre 2026

Dépôt de garantie : 2% du prix TTC

Espaces communs :Espace bien-être comprenant piscine, sauna , hammam et salle de massage, playroom

Charges de copropriété :

Frais de notaire : Réduits

Notaire : Etude de Me AGI, notaire à Villeurbanne (69)