LES BALCONS DE JULIETTE

Chargée de programmes : Delphine ROMAIN

Adresse du programme : Le Réguet 73590 NOTRE DAME DE BELLECOMBE

Promoteur : Groupe TERRESENS

Type permis de construire : Hôtelier

Loi Montagne Mise en gestion pour tous les lots par tout type de solution locative (bail commercial / mandat de gestion / gestion directe propriétaire) pendant 20ans.

ATTENTION: Suite au démarrage des travaux, il n'est désormais plus possible de demander des TMA sur les lots du RDJ / RDC/ R+1 et R+2

Type d'opération : CRT

Gamme : Essentielle

Nombre de lots : 54

Typologie : Du T2 cabine au T4 cabine

Prix HT moyen au m² : 5 609 € HT/m² (calculé sur appartement seul HT)

Financement : TTC

Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial

Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe

Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition avec bail commercial fixe :LMNP
Rentabilité 3,40% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)

Actabilité : 3ème trimestre 2023

Livraison : 2ème trimestre 2026

Dépôt de garantie : 2% du prix TTC

Charges de copropriété : 44,38€ TTC/m² /an

Frais de notaire : Réduits

Notaire : SELARL NOTALP Maitre Julien CERUTTI, 61 route du Plot 74570 GROISY

Informations complémentaires : Emplacement idéal ski aux pieds, proche des commerces et au pied des remontées mécaniques.