Prestations
Appartements tout équipés : cuisine/kitchenette, espace bureau, téléphone, télévision
Wi-Fi gratuit
Services : parking privé, petit-déjeuner, laverie
Points forts
La résidence Adagio d'Orléans est située au pied du tram, à deux pas du cœur de ville d'orléans, dans le quartier rénové de Coligny et à proximité des attraits touristiques majeurs que peut offrir la ville (monuments historiques, musées..). Elle propose 110 appartements spacieux, parfaitement agencés et climatisés qui vont du studio au 2 pièces 4 personnes.
De nombreux services sont mis à disposition de la clientèle d'affaires ou touristiques : parking privatif, service petit-déjeuner, laverie.
Situation
A 1 min à pied du tram
Parc Pasteur : 7 min en voiture, 20 min à pied
Musée des Beaux-Arts : 9 min en voiture, 20 min à pied
Gare d’Orléans : 5 min en voiture, 15 min à pied
Plus de 300 Châteaux de la Loire dans les environs, Chambord à 45 min en voiture, Chenonceaux à 1h15...
Avis expert
ADAGIO Orléans, une résidence au cœur d’une ville d’art et d’histoire
- Emplacement, emplacement, emplacement :
- Située au cœur de l’une des plus ancienne ville de France
- 1er Pôle Pharmaceutique de France
- Au cœur du quartier Coligny, à proximité des commerces
- A 5 min de la gare et du centre historique
- Métro à moins de 100 m de la résidence
Cette résidence jouit donc d’un emplacement de qualité en plein cœur de la ville.
- Prix & loyer :
- Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité minimum de 4,30 % Net de toutes charges courantes et jusqu’à 5,30 %
- Le prix, à partir de 77.700 €, est compétitif au regard de l’emplacement au sein de ce quartier, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence
- Un locataire unique :
- Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
- La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
- Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses
- Gestion sans souci :
- Géré par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est prévu pour le 30 Septembre 2028
- Prévoir une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant de 4.744 € TTC demandé lors du précédent renouvellement
- Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
- Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!
Conclusion : prix cohérent et Loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation que par son modèle.
