MY SQUARE

ADRESSE : 3 avenue Churchill 28100 DREUX région CENTRE
LOCALISATION :
Dreux Chartres : 38 km / 41 mn
Dreux Orléans : 121 km / 1h47 mn
Dreux Houdan : 19 km / 18 mn
Dreux Paris (Porte d'Auteuil) : 72 km / 50 mn
Dreux Plaisir : 50 km / 38 mn
Dreux Evreux : 42 km / 51 mn
Limite Yvelines - 17 km
Limite Eure - 7 km
GARE SNCF à 900m TRANSILIEN LIGNE N vers la gare Paris Montparnasse en 1h10
Accès Nationale 12 à 900 mètres ; cet axe (4 voies) permet de rejoindre la région la région parisienne et Paris
COMMODITES :
Crèche, maternelle, primaire et collège à moins de 900m ; lycée à 2,5 km
Boulangerie à 700m et supermarché à 800m
Hyper centre-ville de Dreux à 17mn à pied (1,3km)
DISPOSITIFS :
Pour les investisseurs :
Pas de PINEL zone C,
Possibilité de louer sous statut LMNP grâce au kit meublé proposé via le partenariat « Maison du Monde » et « DARTY ».
Possibilité de faire gérer son bien (en meublé ou location nue) par l'agence FONCIA de Dreux
Pour les propriétaires occupants :
Possibilité d'acheter son bien grâce à la TVA réduite à 7% sous réserve de conditions de ressources et usage en résidence principale
PRIX ET TYPOLOGIES :
Disponibilités du T1 au T3
A partir de 108500 euros ou 96746 euros en TVA réduite pour le T1 n°A201
PRIX MOYEN M2 = 2971 euros en TVA 20% et 2649 euros en TVA à 7%
Conditions pour bénéficier de la TVA à 7%

Pour ce programme, vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite à 7 % au lieu de 20 % pour l'achat de votre résidence principale, sous conditions

Enfin, vous ne pouvez pas dépasser un plafond de ressources, qui évolue selon le nombre de personnes qui composent votre foyer fiscal, et la zone géographique de votre futur logement.
Les ressources prises en compte sont celles qui figurent sur votre avis d'imposition de l'année N-2, soit deux ans avant la date indiquée sur votre contrat de réservation.

Vous devez vous engager à habiter dans votre logement neuf pendant 10 ans.
La réduction de TVA est entièrement acquise après dix ans de propriété et d'occupation. Si vous mettez en location ou que vous revendez votre bien avant cette durée, vous pouvez être amené à rembourser une partie de la réduction de TVA obtenue (10% par année non complétée). Par exemple, si vous revendez après 6 ans de propriété et d'occupation, il vous « manquera » 4 années et vous devrez rembourser 40% de la réduction de TVA obtenue.
Certains événements permettent cependant d'être exonéré du remboursement de la réduction de TVA. Le bénéfice acquis est ainsi maintenu dans les situations suivantes :
• Décès de l'acquéreur ou de son conjoint ;
• Décès d'un descendant direct faisant partie du ménage ;
• Mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 km entre le nouveau lieu de travail et le logement en cause ;
• Chômage d'une durée supérieure à un an
• Mariage ou conclusion d'un pacte civil de solidarité ;
• Divorce ou dissolution d'un pacte civil de solidarité ;
• Naissance d'un enfant ;
• Délivrance d'une carte d'invalidité ;
• Délivrance d'une carte d'invalidité à l'un des enfants en charge.