Location nue - Immeuble - 106m2 - Rouen

Dans une impasse au calme, ensemble immobilier, comprenant 3 maisons de ville avec cours privatives. Deux maisons vide + une maison louée avec locataire en place depuis plus de 20 ans.

Localisation

Le quartier du Jardin des Plantes à Rouen, situé sur la rive gauche de la Seine, offre un emplacement stratégique à la fois proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. À environ 10 minutes en voiture du cœur historique de Rouen, il bénéficie d’un cadre paisible, idéal pour les promenades, tout en étant relié aux principales attractions de la ville. Ce quartier résidentiel est également enrichi par la présence de son vaste jardin botanique, qui constitue un lieu de détente et d’évasion au cœur de la ville.

Vos travaux

Rénovation complète comprenant : isolation des murs périphériques, remplacement des fenêtres, création de vmc hygro b, remplacement des radiateurs. Remplacement des cuisines et des pièces d'eau. Électricité, peinture et sols dans l'ensemble des maisons

Avis de l'expert

Ensemble de 3 Maisons – Quartier Jardin des Plantes, Rouen – Investissement en Déficit Foncier
Situées dans le quartier résidentiel et verdoyant du Jardin des Plantes à Rouen, ces trois maisons offrent une opportunité d’investissement rare.
Chaque maison présente un potentiel de rénovation, permettant d’optimiser leur valeur patrimoniale et locative. Les travaux envisagés sont éligibles au dispositif de déficit foncier, offrant ainsi une stratégie fiscale avantageuse pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine de qualité. Cette opération représente une combinaison idéale entre sécurité patrimoniale, rendement locatif et optimisation fiscale, dans un secteur dynamique et en constante valorisation.

Mise en location

Location nue

Détail loyer

Location nue
Maison 1 estimée : 600€ + 65 €
Maison 2 Loué 550€ + 80€
Maison 3 estimé : 600€ + 16€