31 Rue de Chanzy

Plaquette Immeuble : https://www.calameo.com/read/0079729022e02d2353ad1

Plaquette Maison : https://www.calameo.com/read/007972902e8a9f0aa83c2

Points forts

1) Les Studios

Ce n’est pas un studio “standard”. C’est un studio premium introuvable à Dax : terrasse parking ascenseur rénovation complète haute performance énergétique.

➡️ Un investissement patrimonial et « liquide »

2) Aucun comparable

À Dax, il n’existe pas d’offre qui cumule ces 4 raretés:

1. Parking inclus en cœur de ville (rarissime)

2. Vraie terrasse 5–6 m² (pas un balcon symbolique)

3. Ascenseur (meilleure liquidité à la revente cible location / revente)

4. Immeuble entièrement réhabilité & performant (DPE B min.) (charges maîtrisées, attractivité durable)

➡️ Le prix ne se défend par la somme des raretés la qualité d’exécution. Ici, on ne vend pas des mètres carrés : on vend un usage supérieur.

3) La fierté du projet

Dax Augustin, c’est la reconversion d’un actif des années 80–90 en une rénovation exemplaire :

• réhabilitation énergétiquement vertueuse (DPE B min.)

• toitures végétalisées contribuant à un îlot de fraîcheur

• un immeuble remis au goût du jour, dans l’air du temps

➡️ Les acquéreurs peuvent être fiers de financer la transformation de l’existant, plutôt que l’étalement urbain.

4) Vision long terme : 

Denormandie aujourd’hui, flexibilité ensuite : revente ou reconversion en meublé demain

➡️ À l’issue de l’engagement du DENORMANDIE, l’investisseur retrouve une liberté de stratégie : revente, arbitrage, et possibilité de bascule en meublé/LMNP selon l’objectif patrimonial et le cadre fiscal du moment. 

Dax est bien la principale ville thermale de France en termes de fréquentation de curistes (60 000 curistes par an); la dynamique curistes alimente une demande de logements, notamment sur des formats pratiques et qualitatifs. 

Avis expert

Programme Denormandie

Actable en 2025 ou 2026

Livraison premier trimestre 2027

DPE projeté B