AGDE - 27 RUE JEAN ROGER est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville d'Agde (34300).
2 appartements sont disponibles dans ce programme, répartis en studio. La livraison est prévue au 30/06/2027.
AGDE – 27 RUE JEAN ROGER
Onze appartements rénovés au pied de la cathédrale, dans la vieille ville d'Agde
UNE CITÉ MILLÉNAIRE AU BORD DE LA MÉDITERRANÉE
Fondée par les Grecs il y a plus de 2 500 ans, Agde est l'une des plus anciennes villes de France. Son centre historique, bâti en pierre volcanique, se serre autour de la cathédrale Saint-Étienne, au bord du fleuve Hérault. La commune réunit aussi le Cap d'Agde et le Grau d'Agde, avec leurs plages de sable fin, leurs ports et leurs animations.
Desservie par une gare et par l'autoroute A9, Agde est à moins d'une heure de Montpellier et tout près de Béziers. Commerces, écoles et services de proximité font vivre la ville toute l'année, bien au-delà de la saison estivale, et la demande locative y reste soutenue.
LE PROGRAMME
Au 27 rue Jean Roger, à deux pas de la cathédrale, un immeuble ancien en pierre est entièrement restauré pour créer 11 appartements, du studio au T3, du rez-de-chaussée au troisième étage, ainsi qu'un local commercial. Le dernier étage accueille un T1 bis et un T2 bis sous les toits.
La restauration est complète : isolation des murs et des combles, menuiseries double vitrage, chauffage électrique et eau chaude, ventilation mécanique, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.
Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2027.
L'INVESTISSEMENT
Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.
Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Loyers estimés de 321 € (studio) à 732 € (T3) hors charges par mois.
Des logements rénovés au cœur de la vieille ville, une offre rare dans le centre historique.
