Béziers 24 Tour

BÉZIERS – 24 RUE DE LA TOUR

Huit appartements rénovés au cœur du centre historique de Béziers

BÉZIERS, LA GRANDE VILLE DU BITERROIS

Près de 80 000 habitants, une cathédrale qui domine l'Orb, des arènes, le Pont Vieux et les écluses de Fonserannes sur le canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'Unesco : Béziers est une ville d'histoire et de caractère. Les plages de Valras et du Cap d'Agde sont toutes proches.

Gare SNCF, aéroport Béziers Cap d'Agde et autoroute A9 : Montpellier est à environ une heure, Narbonne à 34 minutes. Avec son pôle universitaire, ses écoles, ses commerces et ses grandes fêtes, comme la féria d'août, la ville attire étudiants, actifs et familles, et la demande locative y est soutenue.

LE PROGRAMME

Au 24 rue de la Tour, au cœur du centre historique, à quelques pas des Halles, de l'église de la Madeleine et de la mairie, un immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 8 appartements, du studio au T2, sur quatre niveaux (294 m² habitables), autour d'une cour intérieure commune. Au dernier étage, l'appartement 302 profite d'une terrasse.

La restauration est complète : isolation, menuiseries double vitrage, chauffage électrique et eau chaude, ventilation mécanique, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.

L'INVESTISSEMENT

• Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.

• Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.

• Loyers estimés de 293 € (studio) à 559 € (T1 bis) hors charges par mois.

• Des logements de petite surface, très demandés par les étudiants et les jeunes actifs du centre-ville.