Béziers Clémenceau

BÉZIERS – 15 AVENUE GEORGES CLEMENCEAU

Sept grands appartements rénovés en plein centre-ville, à deux pas des allées Paul-Riquet

BÉZIERS, VILLE D'HISTOIRE ENTRE MER ET VIGNES

Capitale du Biterrois, Béziers compte près de 80 000 habitants. Sa cathédrale Saint-Nazaire domine l'Orb, et ses arènes, son Pont Vieux et les écluses de Fonserannes, sur le canal du Midi classé au patrimoine mondial de l'Unesco, attirent chaque année de nombreux visiteurs. Les plages de Valras et du Cap d'Agde sont à proximité.

La ville est bien reliée : gare SNCF, aéroport Béziers Cap d'Agde, autoroute A9, Montpellier à environ une heure. Commerce, tourisme et viticulture font vivre son économie, et son pôle universitaire, ses écoles et ses services attirent familles, actifs et étudiants.

LE PROGRAMME

Au 15 avenue Georges Clemenceau, en plein centre-ville, à quelques minutes à pied des allées Paul-Riquet, des Halles et de la mairie, un immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 7 appartements, T2 et T3, du premier au quatrième étage (près de 440 m² habitables), au-dessus d'un commerce. Les T2 des trois premiers étages dépassent 70 m², avec cuisine, séjour d'environ 34 m² et grande chambre : des surfaces rares en centre-ville. L'appartement 102 dispose en plus d'une cour privative.

La restauration est complète : isolation, menuiseries double vitrage, chauffage électrique et eau chaude, ventilation mécanique, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.

Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2028.

L'INVESTISSEMENT

• Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.

• Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.

• Loyers estimés de 601 € à 789 € hors charges par mois.

• De grands logements en plein centre, recherchés par les couples et les familles.