Béziers Henri Martin est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Béziers (34500).
2 appartements sont disponibles dans ce programme, répartis en 3 pièces. La livraison est prévue au 31/03/2027.
BÉZIERS – 25 RUE HENRI MARTIN
Trois T3 rénovés à quelques minutes à pied du centre de Béziers
BÉZIERS, CAPITALE DU BITERROIS
Avec près de 80 000 habitants, Béziers est la grande ville de l'ouest de l'Hérault. Sa cathédrale Saint-Nazaire domine l'Orb ; ses arènes, son Pont Vieux et les écluses de Fonserannes, sur le canal du Midi classé au patrimoine mondial de l'Unesco, font sa réputation, et les plages de Valras et du Cap d'Agde sont toutes proches.
Gare SNCF, aéroport Béziers Cap d'Agde et autoroute A9 : Montpellier est à environ une heure, Narbonne à 34 minutes. Pôle universitaire, écoles, commerces et services : la ville attire étudiants, actifs et familles, et la demande locative y est soutenue.
LE PROGRAMME
Au 25 rue Henri Martin, à quelques minutes à pied du centre-ville, près de la médiathèque André-Malraux, de la poste et du site universitaire, un immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 3 appartements T3 d'environ 45 m², un par étage, du premier au troisième. Le rez-de-chaussée abrite un garage et un débarras. L'appartement 101 profite d'une terrasse et d'un balcon.
La restauration est complète : isolation, menuiseries double vitrage, chauffage électrique et eau chaude, ventilation mécanique, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027.
L'INVESTISSEMENT
Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.
Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Loyers estimés de 572 € à 577 € hors charges par mois.
Une petite copropriété de trois T3, une typologie très demandée par les couples et les familles.
