CUXAC D'AUDE RACINE est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Cuxac-d'aude (11590).
1 appartement de type 3 pièces est disponible dans ce programme. La livraison est prévue au 31/12/2026.
CUXAC-D'AUDE – 13 RUE RACINE
Six appartements rénovés dans un village de l'Aude, à dix minutes de Narbonne
CUXAC-D'AUDE, UN VILLAGE AUX PORTES DE NARBONNE
Commune de l'Aude d'environ 4 000 habitants, Cuxac-d'Aude conjugue le calme d'un village du Languedoc et la proximité de Narbonne, à une dizaine de minutes. Vignobles, bords de l'Aude, église Saint-Julien-et-Sainte-Basilisse et plages de la Méditerranée toutes proches composent un cadre de vie recherché.
Écoles, équipements sportifs, espaces verts et vie associative animent la commune, desservie par le réseau de bus du Grand Narbonne ; collèges et lycées sont à Narbonne. Les prix y restent plus abordables que dans les grandes villes, et la proximité du bassin d'emploi narbonnais soutient la demande locative.
LE PROGRAMME
Rue Racine, un immeuble ancien de trois niveaux est entièrement restauré pour créer 6 appartements, du T2 au T3 (231 m² habitables). Des logements compacts et fonctionnels, pensés pour la location à l'année.
La restauration est complète : isolation des murs, des plafonds et des combles, menuiseries en bois neuves, chauffage et production d'eau chaude renouvelés, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2026.
L'INVESTISSEMENT
Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.
Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Loyer estimé du T3 proposé (appartement 101) : 600 € hors charges par mois.
Un T3 à loyer accessible, une typologie familiale recherchée près de Narbonne.
