MONTAUBAN - 97 DOUMERC est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Montauban (82000).
1 appartement de type 2 pièces est disponible dans ce programme. La livraison est prévue au 30/09/2027.
MONTAUBAN – 97 BOULEVARD BLAISE DOUMERC
Neuf appartements rénovés dans la préfecture du Tarn-et-Garonne
VIVRE À MONTAUBAN, ENTRE PATRIMOINE ET DYNAMISME
Préfecture du Tarn-et-Garonne, Montauban réunit environ 61 000 habitants. Sa brique rose, sa place Nationale, sa cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption et le musée Ingres Bourdelle font son identité, tout comme ses parcs et les berges du Tarn.
Bien reliée à Toulouse par l'autoroute A20 et par le train, la ville profite d'une économie variée et d'une offre complète d'écoles et d'enseignement supérieur. Ses prix restent plus accessibles qu'à Toulouse et la demande locative y reste forte, qu'elle vienne des actifs, des étudiants ou des familles.
LE PROGRAMME
Au 97 boulevard Blaise Doumerc, un immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 9 appartements, du studio au T2, répartis sur trois niveaux (317 m² habitables). Au rez-de-chaussée, deux logements bénéficient d'un extérieur privatif, terrasse ou jardin.
La restauration est complète : isolation des murs, des plafonds et des cloisons, remplacement des menuiseries, renouvellement du chauffage et de la production d'eau chaude, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.
Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027.
L'INVESTISSEMENT
Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.
Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Loyer estimé du T2 proposé (appartement 003) : 559 € hors charges par mois.
Un T2 en rez-de-chaussée, facile d'accès, adapté à une large clientèle de locataires.
