Rieux Minervois

RIEUX-MINERVOIS – 29 RUE DU BARRY

Neuf appartements rénovés avec stationnement, au cœur du Minervois

UN VILLAGE DE CARACTÈRE ENTRE CARCASSONNE ET NARBONNE

Dans l'Aude, Rieux-Minervois (environ 2 100 habitants) est un village de caractère au milieu des vignobles du Minervois, réputés pour leurs vins AOC. Ruelles anciennes, maisons en pierre, vestiges du château et église romane Sainte-Marie du XIIe siècle témoignent de sa riche histoire.

Accessible par les routes départementales et l'autoroute A61, la commune est reliée à Carcassonne et à Narbonne. Écoles, marchés traditionnels, festivals et fête des vignerons rythment la vie locale. Le village attire des familles et des actifs en quête de calme et de loyers accessibles, et la demande en résidence principale y progresse.

LE PROGRAMME

Au 29 rue du Barry, sur une parcelle de 900 m², un ensemble de trois bâtiments anciens, dont un ancien garage et une ancienne remise, est entièrement restauré et transformé en 9 appartements, du T2 au T3 (512 m² habitables). La propriété comprend un espace de stationnement : les appartements proposés disposent d'une ou deux places attribuées.

En façade : menuiseries en bois à petits bois, volets bois créés ou restaurés, garde-corps métalliques, façades nettoyées et enduites, génoises conservées et tuiles abîmées remplacées, selon les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France.

À l'intérieur : isolation des murs, des plafonds et des cloisons, chauffage et production d'eau chaude renouvelés, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.

L'INVESTISSEMENT

• Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.

• Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.

• Loyers estimés de 480 € (T2) à 640 € (T3) hors charges par mois.

• Des logements avec stationnement, un atout recherché par les familles dans un village.