La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien (immobilier ou financier) où le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien autrement appelé l’usufruit. On en déduit qu’un nu propriétaire ne peut pas jouir du bien et par conséquent ne reçoit pas les fruits de sa propriété.
À savoir : Ce programme est en LMNP second marché géré
Le LMNP second marché concerne l'achat de biens déjà exploités en location meublée. Ces biens offrent des revenus stables, car ils sont souvent situés dans des résidences de services déjà opérationnelles.
À savoir : Ce programme est en LMNP
Le dispositif LMNP vous permet de devenir propriétaire d'un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf).
Location nue - T2 - 47m2 - Bordeaux est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Bordeaux (33000). 1 appartement de type 2 pièces est disponible dans ce programme. La livraison est prévue au 31/12/2026.
Investissement locatif en DEFICIT FONCIER — Lot T2 de 47 m² à Bordeaux (Quartier Saint Nicolas - Saint Genès).
Coût global 228456 €, rentabilité brute 4.64 % (hors gain fiscal).
Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 20.74 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).
Localisation : ville de 259000 habitants, 68 % d’actifs et 56 % de locataires.
Le bien : Appartement traversant offrant un fort potentiel, avec séjour ouvert sur cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC.
Travaux prévus : Pour ce projet, améliorer le DPE pour relouer : isoler murs et plafond, refaire électricité, salle de bain, sols, installer VMC efficace, remplacer cuisine et repeindre.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte.
Points forts : Potentiel de revalorisation à moyen terme, Prix au m² inférieur au marché, "Proximité écoles, universités, hôpitaux", Zone étudiante (forte demande locative).
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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.
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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.
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Avis clients
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Je donne la note de 10/10 à LE COURTIER DU NEUF pour l’accompagnement sur mon achat d’un appartement 3 pièces neuf.
Un grand merci à Tony Serrano pour sa disponibilité, ses conseils clairs et son suivi du début à la fin du projet.
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J'ai été accompagné pour un achat d'appartement par Mr SERRANO Tony, que je recommande pour sa disponibilité et sa réactivité.
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J'ai été bien reçue et bien suivie dans mon achat d'appartement neuf ,j'ai eu des réponses à mes questions à chaque fois et surtout une possibilité de pouvoir joindre par téléphone un interlocuteur très rapidement ce qui est rare à notre époque.
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Monsieur Barsalon a toujours été présent pour m'accompagner dans ce projet.
Il a répondu à toutes mes interrogations.
Vraiment merci beaucoup.
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