5 conseils pour bien choisir son promoteur immobilier

Le 10/04/2021

Il est évident que l'achat d'un appartement nouvellement construit à la particularité d’être une transaction qui se fait directement entre l'acheteur et le promoteur. Lorsque la promotion est terminée, que les maisons sont construites et prêtes à être habitées, il n'y a pratiquement plus de doutes à avoir. Mais lorsque le bien est acheté sur plan, l'incertitude concernant le promoteur, ainsi que le projet à développer est beaucoup plus grande : sera-t-il professionnel, respectera-t-il les délais, offrira-t-il les garanties d'un appartement neuf prévues par la loi ?

 

Afin d’éviter les doutes et de faire un choix raisonnable, il est nécessaire de prendre en compte une série de conseils qui vous aideront à collaborer avec un promoteur immobilier fiable et honnête.

 

1. Informez-vous sur les antécédents de l'entreprise

C'est la première étape que vous devez franchir lorsque vous choisissez le promoteur auprès duquel vous prévoyez d’acheter votre appartement. Étudiez l'histoire et le prestige de l'entreprise sur le marché immobilier, analysez les autres projets qu'elle a réalisés précédemment et, surtout, recherchez l'avis d'autres clients pour évaluer leur expérience avec le promoteur. Aujourd'hui, grâce à Internet, il est assez simple d'accéder à ces informations, qui vous seront d'une grande aide afin de connaître la solvabilité d’un promoteur avant de vous engager.

 

2. Vérifiez que tous les documents et permis soient en règle 

En tant qu'acheteur potentiel, il est essentiel que vous preniez connaissance de tous les aspects juridiques. Rendez-vous au registre foncier et vérifiez, au moyen d'une simple note, que le promoteur est bien le propriétaire de la parcelle sur laquelle vous avez l'intention d'acquérir votre bien immobilier. Vérifiez également auprès de la mairie locale que l'entreprise dispose de toutes les licences nécessaires pour commencer la construction.

 

Il est également primordial de s'assurer que toutes les informations relatives au promoteur sont en ordre : raison sociale, adresse et inscription au registre de commerce ...etc.

 

3. Visitez l'appartement témoin

Outre les infographies, l'appartement témoin est pratiquement le seul élément réel dont vous disposez pour décider d'acheter un logement neuf sur plan. Vous pourrez y voir à quoi ressemblera la maison une fois terminée, la distribution, la superficie et les matériaux utilisés. C'est pourquoi il est conseillé de visiter l'appartement témoin, un outil essentiel pour se faire une meilleure idée du logement que vous prévoyez d’acquérir, ainsi qu’améliorer votre expérience d'achat en tant que client.

 

4. Prêtez attention au SAV 

Le processus d’achat ne se termine pas au moment où vous recevez les clés. C'est pourquoi il est très important, lors du choix du promoteur, de s'informer sur son service après-vente.

Vous en aurez fortement besoin en cas de soucis (défauts de finition, etc.) ou afin d’effectuer certaines démarches nécessaires avant d'emménager dans votre nouvel appartement. Certains promoteurs disposent d'un service clientèle qui s'occupe de l'ensemble de ces tâches, en plus des contrats de fourniture d'eau, d'électricité et de gaz ou encore d'assurance habitation.

 

D'autres promoteurs vont plus loin et disposent même d'une équipe d'architectes d'intérieur pour vous aider à décorer votre appartement, ou d'un consultant pour vous aider à trouver les meilleures conditions de financement pour acheter votre nouvelle propriété.

 

5. Analysez soigneusement l'ensemble des documents avant de les signer

Le choix est fait ! Vous avez déjà trouvé l'appartement de vos rêves et un promoteur sérieux qui répond à tous vos besoins. Toutefois, il reste encore une dernière étape avant de dire "oui, je le veux" et de signer les documents.

Lorsque vous allez signer le contrat, vérifiez que le promoteur a tenu toutes ses promesses précédentes. Analysez soigneusement toute la documentation, ainsi que le compromis de vente : le prix final, le mode de paiement et la date de livraison doivent y figurer. En outre, il est conseillé d'inclure une clause qui établit une pénalité en cas de retard dans la livraison du bien immobilier.

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