Spécificités des résidences secondaires : ce qu’il faut savoir !

Le 25/01/2021

De plus en plus de français songent à investir leurs économies dans une résidence secondaire. L'acquisition de ce type de bien est similaire à celle d’une résidence principale, cependant, la loi fait bien la distinction entre les deux. Souvent définies comme étant des logements de villégiature ou de “vacances” pour les propriétaires, les résidences secondaires sont soumises à une législation particulière.

 

Peu importe le type de bien, les démarches à mener peuvent paraître assez compliquées si on n’est pas du domaine. Nous vous proposons donc de parcourir cet article en vue d’obtenir une vision plus claire des spécificités des résidences secondaires.

Qu'est-ce qu'une résidence secondaire ?

Une résidence secondaire, occasionnelle, ou “résidence de vacances ”est en général un logement de villégiature qui ne constitue pas le logement principal du propriétaire ou du locataire pendant l’année. Ces derniers y séjournent durant une période relativement courte, soit pendant les vacances ou les week-ends, en tant qu’exemple. Toutefois, il est important de préciser qu’il n'est pas autorisé d’avoir deux résidences principales !

Contrairement aux Etats-Unis, la France considère que la résidence secondaire peut également être un investissement locatif.

 

En premier lieu, l’achat d’une résidence secondaire implique plusieurs coûts assez importants. Additionnellement au prix du logement, il faut tenir compte des différents frais.de notaire , et des impôts à déclarer. Il est donc nécessaire de déclarer l'acquisition d'une résidence secondaire sur sa déclaration d'impôt.

Quels sont les impôts sur la residence secondaire ?

Les résidences secondaires sont redevables de plus de taxes que les résidences principales. Tout d’abord, à l’instar des résidences principales, elles sont soumises à la taxe foncière. Elle doivent également payer la taxe d'habitation et d'enlèvement des ordures ménagères, bien que le bien ne soit pas occupé toute l'année. Cette dernière est généralement due au mois de novembre. Elle est souvent plus élevée pour les résidences secondaires dans la mesure où ces dernières sont généralement localisées dans des endroits assez attractifs. En effet, la loi stipule que le propriétaire ou le locataire d’une résidence secondaire est dans l’obligation de s'affranchir de l’ensemble des impôts locaux. En revanche, la redevance télé ne sera pas due, puisqu'elle ne concerne que les résidences principales.

 

Il est également important de rappeler qu’aucune facilité fiscale n’est accordée aux résidences secondaires. Les acquéreurs de ces logements ne bénéficieront pas de crédit d’impôt, ni d’abattement fiscal. On note que le conseil de Paris a pris la décision fin janvier 2017 de passer la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à 60%.

Acheter une résidence secondaire : 

D'après de récentes études, près de 10% du total des logements en France sont des résidences secondaires. L’acquisition d’une résidence de ce type est très prisée par les français, et il n’est jamais trop tôt ou trop tard pour investir. En effet, une résidence secondaire présente de nombreux avantages pour vous et votre famille, dans la mesure ou vous pourrez en faire un lieu de rencontre entre famille, un lieu de vacances privilégiée et une façon de vous assurer une retraite au soleil. Cependant, ce projet ne doit pas être pris à la légère. Il est donc impératif de s‘informer sur l’ensemble des modalités d’achat et de vous entourer de bons gestionnaires avant de sauter le pas. 

 

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